JP Morgan alquiló una torre de oficinas entera en Núñez
JP Morgan cerró el alquiler de un edificio entero de oficinas, marcando la operación de alquiler corporativo más importante de los últimos 20 años en el país. La torre, situada en el Centro Empresarial de Núñez, a pocos metros de la avenida Libertador, representa una inversión de US$55 millones. Este proyecto, llevado a cabo por Raghsa, la principal desarrolladora de oficinas, se ubica en una de las zonas más consolidadas del corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires.
La construcción se realizará en etapas, con entregas iniciales en 2026 y finalización en 2027. Una vez finalizadas las remodelaciones, JP Morgan ocupará más de 20 pisos en el campus de Núñez.
“La operación es un hito en el mercado local de oficinas no solo por su escala, sino también por el respaldo de una compañía internacional que, con esta decisión, envía una señal clara de confianza en la estabilidad y proyección del país”, afirmó Nicolás Cox, presidente de CBRE para Argentina y Chile, la compañía que cerró la transacción. En números, esta operación representa más del 50% de la superficie estimada en transacciones de oficinas en renta para 2025 y equivale al 58% de la superficie total alquilada en 2024.
“La apertura de estas nuevas oficinas demuestra el fortalecimiento de la presencia de la empresa en Argentina. No se trata solo de una inversión en infraestructura, sino también en el futuro de nuestra fuerza laboral, y refuerza nuestro compromiso con el desarrollo de la economía local”, comentó Facundo Gómez Minujín, Senior Country Officer para JP Morgan en Argentina, Uruguay, Paraguay y Bolivia.
El edificio de 23.000 m², que se sitúa a escasos metros del Centro Empresarial Libertador (CEL), se suma a un área con los valores de renta más altos de la Ciudad y representará el 30% de la nueva oferta estimada para 2025, consolidando el corredor norte como un polo estratégico de negocios.
Según los datos de CBRE, el submercado corporativo de la avenida Libertador registró una vacancia del 12,5% al cierre del primer trimestre de 2025, 4,4 puntos por debajo del promedio del mercado.
“En términos absolutos, esta es una de las transacciones de renta más importantes registradas en el mercado corporativo argentino en los últimos años. La apuesta envía una señal alentadora para el sector y refuerza la percepción de Argentina como un mercado con oportunidades”, agregó Karina Longo, Research Manager de CBRE Argentina.
El edificio que tomará JP Morgan, que es una de las principales empleadoras del país con más de 3.800 empleados, está diseñado para adaptarse a las nuevas formas de trabajo con zonas flexibles y espacios de reuniones formales e informales dotados de tecnología de última generación. Además, incluirá un Sky Garden con más de 750 metros cuadrados de áreas verdes, espacios comunes y vistas panorámicas de la ciudad desde el piso 11.
JP Morgan Chase, que tiene en Argentina el único Centro Corporativo de la firma en la región, también anunció la decisión de ampliar sus oficinas en la avenida Belgrano 955, en otro de los edificios desarrollados por Raghsa.
Una zona con potencial
El polo corporativo de Núñez es uno de los que mayor crecimiento ha registrado en los últimos años. El terreno donde se está construyendo la torre que alquiló JP Morgan fue adquirido en 2020. A principios del año pasado, Raghsa también adquirió otro terreno emblemático de la zona, el que ocupaba la estación Axion, al lado del local de McDonald’s y frente al estadio de Obras. Este terreno de 2.800 metros cuadrados está en la esquina de la tradicional avenida y la calle Manuela Pedraza, en pleno barrio de Núñez.
Raghsa planea construir una nueva torre corporativa de oficinas premium destinada al mercado de renta para empresas de primera línea. Se proyecta que este edificio cuente con 50.000 m² totales de construcción y aproximadamente 25.000 m² rentables, con plantas libres y flexibles, dotadas de tecnología de última generación.
Este emprendimiento promete consolidar aún más el polo corporativo sobre la Avenida del Libertador. Durante la pandemia, JP Morgan inauguró el Centro Empresarial Libertador, un proyecto de 100.000 m², que cuenta con 26 plantas libres de entre 1.200 y 2.900 m². Con un total de 60.000 m² rentables y un alquiler promedio de US$32/m² al mes, se ha convertido en el edificio de oficinas AAA más grande del país.
Con la adquisición de este último terreno, Raghsa refuerza su posicionamiento en el mercado corporativo con 200.000 m² en oficinas y una inversión que superará los US$300 millones, contabilizando solo las tres torres corporativas en la zona. Estos proyectos sin duda convertirán al corredor norte de Buenos Aires en el “nuevo Catalinas del norte de la ciudad”.
Por Carla Quiroga
