Innovación inmobiliaria en San Luis: el auge del condohotel en zonas turísticas
En La Florida, barrios como Rifugio Nel Lago brindan un equilibrio entre inversión y disfrute con un atractivo paisaje. El complejo Graciana Apart & Rooms ofrece un modelo de renta y uso personal, atrayendo a inversores regionales.
Con vistas al embalse y a las sierras, Graciana Apart & Rooms es una nueva propuesta. Los countries buscan una permanente innovación en el mercado para satisfacer a la demanda y captar nuevos compradores. En el caso de los emprendimientos cerrados en localidades turísticas de todo el país, el desafío es concebir productos innovadores que potencien el valor agregado del paisaje.
Esta tendencia se refleja en un barrio cerrado de San Luis. Ubicado a 30 minutos de la ciudad capital, en la localidad de La Florida, Rifugio Nel Lago suma el condohotel Graciana Apart & Rooms. Son 65 unidades totalmente equipadas, que tienen de 30 a 50 m2 y están distribuidas en tres niveles. Poseen acceso directo al Embalse, donde se pueden practicar disciplinas acuáticas, y a las sierras de La Florida. Además, sus amenities están orientados a brindar una experiencia integral.
El diseño, a cargo de las arquitectas Eugenia Puerto y Sol Vila, prioriza la privacidad de sus habitantes. El complejo cuenta con seguridad y climatización independiente en todas sus unidades. “Se trata de una propuesta que combina inversión inmobiliaria, hospitalidad y calidad de vida en un entorno natural increíble”, describe Cecilia Ciccarone.
La presidenta de Altos de La Florida SA sostiene que es un modelo que combina propiedad individual con la posibilidad de integrar las unidades a un sistema de explotación turística administrado de forma centralizada. El condohotel posee piscina, spa, wellness center, gimnasio y restaurante. Este esquema permite a los propietarios optar entre el uso personal o la participación en un circuito de renta, con gestión profesional de la operación, comercialización y mantenimiento alineados con altos estándares de hospitalidad.
Un dato para tener en cuenta es que las unidades no se comercializan de manera individual en plataformas, sino a partir de una unidad económica integrada, lo que fortalece la propuesta como producto hotelero. “Estamos viendo un cambio claro en el comportamiento del inversor: hoy busca activos más versátiles, vinculados a experiencias y en destinos con potencial de crecimiento”, agrega la directiva.
En amenities, el complejo incluye lobby con recepción, lounge bar con vistas al dique, terrazas, piscinas indoor y outdoor, spa, wellness center, gimnasio y espacios de esparcimiento. A esto se suma la propuesta gastronómica de Nativo Restó & Eventos, que refuerza la experiencia del visitante y amplía su atractivo para huéspedes y propietarios.
En línea con las nuevas demandas del mercado, la seguridad ocupa un rol central. Hay vigilancia permanente, sistema de circuito cerrado en áreas comunes y accesos digitalizados, lo que garantiza control, privacidad y tranquilidad tanto para quienes residen como para quienes visitan el complejo.
Las unidades se comercializan entre US$ 78 mil y US$ 159 mil. La propuesta contempla la posibilidad de pagar un anticipo del 20% y saldo en 60 o 72 cuotas fijas en dólares. Hay un programa que cubre el cien por ciento de la operación en 60 cuotas, también fijas en dólares. Además, hay descuentos del 15% por pago al contado. La posesión es inmediata. El producto apunta a un público amplio: desde quienes buscan una segunda residencia hasta inversores interesados en renta turística.
Crecimiento del barrio cerrado
Rifugio Nel Lago, un barrio cerrado que posee 145 casas, se posiciona como una opción atractiva. El posicionamiento del condohotel Graciana se potencia por su integración dentro de Rifugio Nel Lago, un desarrollo que muestra indicadores concretos de crecimiento y consolidación.
El masterplan, a cargo del ingeniero agrimensor Guillermo Aguado, ocupa un predio de 42 hectáreas y está compuesto por 400 lotes, de los cuales ya se vendieron 305. Tienen desde 600 m2 y cuestan entre US$ 51.600 y US$ 162 mil.
En los últimos años se viene registrando un avance significativo en nuevas construcciones. Ya hay 105 viviendas finalizadas y habitadas, junto con otras 40 obras iniciadas. A esto se suma una demanda constante de aprobación de proyectos.
“Otro dato relevante es el perfil del comprador: el 50 % pertenece a la provincia puntana y el resto proviene de Mendoza, San Juan y Córdoba, en especial de Río Cuarto. Esto refleja el atractivo del emprendimiento a escala regional y su potencial de valorización en el mediano y largo plazo”, dice Ciccarone.
Es que el radar de los inversores viene ampliando su rango. El crecimiento del turismo interno y la consolidación de los destinos emergentes están impulsando el desarrollo de nuevas propuestas inmobiliarias en distintas regiones del país. En ese escenario, San Luis -y particularmente La Florida- comienza a ganar protagonismo. Con menor saturación que destinos tradicionales, la provincia está captando el interés tanto de desarrolladores como de inversores que buscan anticiparse a mercados en expansión.
Fuente: Liliana Carbello
