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Hace 41 meses que no caen las ventas de propiedades, pero un dato alerta al mercado
La compraventa de propiedades sigue creciendo, aunque el crédito hipotecario muestra un enfriamiento.
23 de julio de 2025 – 17:31 – 5 minutos de lectura
Desde el despertar del crédito hipotecario en la Argentina en abril del año pasado, el interés por adquirir una propiedad fue creciendo y marcando récords. Hoy, la cantidad de operaciones de compraventa sigue aumentando mes a mes, en comparación con los mismos meses del año anterior, aunque las hipotecas muestran un enfriamiento.
Así lo revela un informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que muestra que en el mes de junio se firmaron 5762 escrituras, lo que representa un aumento del 36,1% respecto al mismo mes del año anterior. Si comparamos con mayo de 2025, el crecimiento de las escrituras fue de 2,7%, ya que en ese mes se firmaron 5610. Por su parte, el monto total de las transacciones realizadas en junio ascendió un 128,6%, totalizando $827.688 millones.
Estos números en la cantidad de operaciones indican 41 meses consecutivos de subas en comparación con el mismo mes del año anterior. También se registraron casi 30.000 escrituras en los primeros seis meses del año, lo que implica cerca del 50% más que en el mismo período de 2024 (cuando fueron casi 20.000).
En relación a la participación del crédito hipotecario en las operaciones, este mostró dos realidades: por un lado, hubo un crecimiento del 957,4% respecto al mismo mes del año pasado, dado que se concretaron 1216 escrituras con hipoteca; por otro lado, se observó una caída del 6,46% en relación a mayo de este año.
“Habla de estancamiento, de que encontró un techo, aunque es una caída marginal, de un mes a otro”, explicó Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, que trabaja en la consultora Empiria. “No es tan relevante”, añadió.
Vale agregar que las hipotecas en junio representaron un 21% de las operaciones totales, comparado con épocas donde era apenas el 2-3%; sin embargo, en el furor de las UVA fueron casi 4 de cada 10, según el Colegio de Escribanos porteño.
El enfriamiento del crédito puede explicarse por la suba de tasas de interés que han implementado los bancos en las líneas de préstamos. Esto limita el acceso a un préstamo, ya que encarece las cuotas, lo que requiere de un mayor ingreso para calificar. “Fondear créditos hipotecarios es costoso para los bancos, dado que son préstamos con montos elevados”, explica González Rouco, añadiendo que “precisan de herramientas como la titulación de carteras o securitización, pero hoy en Argentina eso todavía no existe”.
Propiedades: se firmaron casi 30.000 escrituras en los primeros seis meses del año en CABA
“Es el mejor junio de la década y el séptimo de la serie histórica que comenzó en 1998”, señala Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño, agregando que “también fue el mejor junio de escrituras con hipotecas desde que comenzó a medirse en 2009. Sin embargo, otra lectura nos dice que quizás estas cifras de créditos hipotecarios hayan llegado a su techo, porque este mes marcó una desaceleración de la tendencia alcista (1300 en mayo)”.
“La dinámica de los primeros seis meses del año muestra un mercado inmobiliario muy dinámico, con demanda genuina y también con hipotecas, y crecimientos interanuales que lo ubican en los mejores guarismos de los últimos 18 años”, comparte Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima, y añade: “Esto se explica porque claramente es el momento de las propiedades usadas, dada la diferencia que tienen frente a las de estrenar o en pozo. Además, en términos históricos, estamos a precios reales a niveles de 2006, por lo que hay una clara señal de compra; quien adquiere una propiedad hoy sabe que va a comprar más barato que en un año”.
¿Cómo fue la venta de propiedades en la provincia de Buenos Aires?
En la provincia de Buenos Aires se registraron 11.706 compraventas de inmuebles en el mes de junio, según datos del Colegio de Escribanos bonaerense. Estas cifras también indican un crecimiento del 33% en comparación con el mismo mes del año anterior. Sin embargo, en comparación con mayo, se observa una leve baja del 0,7% cuando se concretaron 11.790 operaciones.
Las autoridades del Colegio de Escribanos destacaron que el volumen de escrituras continúa en niveles elevados, consolidando la tendencia positiva que se ha registrado durante el año.
En cuanto a la participación del crédito, también se registró una suba interanual, con 1934 operaciones con hipoteca, lo que representa un aumento del 486% frente a las 330 hipotecas registradas en el mismo mes un año atrás. No obstante, en la comparación mensual, hubo una leve caída del 2,91%, dado que en mayo se habían concretado 1992 operaciones con financiamiento bancario.
“En junio hemos vuelto a ver un notable crecimiento interanual, lo que evidencia una recuperación sostenida del sector. Aunque hubo una leve baja respecto de mayo, el nivel de actividad sigue siendo alto”, afirma Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. En cuanto al crédito hipotecario, destaca que “el aumento significativo en la cantidad de hipotecas reafirma la incidencia positiva de las herramientas crediticias. Es clave que esta tendencia se mantenga y se profundice, ya que el acceso al financiamiento es esencial para seguir fortaleciendo el sector”.
Fuente: María Josefina Lanzi
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