¿Freno a los hipotecarios? Caída de escrituras en CABA
Por tercer mes consecutivo, se registró una disminución en la cantidad de escrituras firmadas en la Ciudad de Buenos Aires. Las operaciones con crédito hipotecario se redujeron en un 20%, lo que genera preocupación en el sector inmobiliario.
Después de un 2025 que prometía revivir el sueño de la casa propia, los números de enero muestran un panorama desalentador. Con los bancos privados alejándose de la oferta y una demanda afectada por la caída de salarios en términos reales, se acumulan tres meses de baja en las escrituras firmadas. En enero, apenas se registraron 3.423 escrituras de compraventa, un 6,1% menos que en enero del año pasado y un alarmante 55,2% por debajo de diciembre de 2025.
Enero suele ser un mes de baja actividad debido a las vacaciones, pero los datos indican que los deudores hipotecarios están quedando afuera de este escenario. Solo se firmaron 765 escrituras con hipoteca, un descenso del 19% en comparación con el año anterior. Según Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de CABA, la marcada disminución en el mercado es atribuible a 200 operaciones menos que en 2025. “El panorama sugiere que habrá menos actividad en este segmento”, advirtió.
Según un informe de la consultora Empiria, la banca pública es la única que está impulsando el crecimiento de los préstamos hipotecarios. Específicamente, casi el 80% de las nuevas hipotecas son otorgadas por el Banco Nación, que ha digitalizado por completo sus sistemas para facilitar estos trámites. En contraste, los bancos privados, que aumentaron sus tasas de interés a dos dígitos en la segunda mitad de 2025, están prácticamente excluidos de este mercado.
Recientemente, el Banco Santander redujo su tasa variable al 9,5% anual, pero también disminuyó el plazo de financiación de 30 a 20 años y el monto financiable del 80% al 70% del valor total de la propiedad.
Las altas tasas de interés, sumadas a la inflación y la reducción de los salarios, complican el acceso a créditos hipotecarios. En la actualidad, el ingreso necesario para contratar una hipoteca se encuentra muy por encima del promedio de los hogares. Ahora, el crédito hipotecario representa apenas el 22% de las transacciones totales, según datos del Colegio de Escribanos.
A pesar de que el panorama para 2026 no parece prometedor, hay un leve aliciente: se anticipa una reducción en los costos operativos para la compraventa, gracias a la disminución del Impuesto de Sellos en CABA del 3,5% al 2,7%, así como la eliminación de esta carga en créditos hipotecarios destinados a la vivienda única, destacó Tato.
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