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Estos son los barrios de CABA donde bajaron los precios de las propiedades en abril 2026
Aunque el precio medio del metro cuadrado subió, hay barrios que registraron descensos en sus valores
7 de abril de 2026
En marzo, el precio medio del m² en la Ciudad subió un 0,4%, alcanzando los US$2459/m². Según el último índice de Zonaprop, el inicio del 2026 marcó una nueva etapa en el mercado inmobiliario. Después de las subas acumuladas durante 2024 y 2025, los valores de venta se mantuvieron con una dinámica más estable entre noviembre y enero.
En este contexto, el valor promedio de un monoambiente en CABA es de US$108.377, el de un dos ambientes llega a US$130.273 y el de tres ambientes se ubica en US$179.072.
¿Cuáles son los barrios que más bajaron?
A pesar del aumento del metro cuadrado promedio, hay 21 barrios porteños que registraron descensos en sus valores. Los más destacados son:
- Constitución: -1,66% (de US$1814/m² a US$1784/m²)
- Lugano: -0,80% (de US$1098/m² a US$1090/m²)
- Paternal: -0,76% (de US$2117/m² a US$2101/m²)
El ranking de barrios con caídas intermensuales se completa con:
- Vélez Sarsfield: -0,57%
- Liniers: -0,57%
- Parque Avellaneda: -0,46%
- Colegiales: -0,35%
- Mataderos: -0,34%
- Barracas: -0,31%
- Parque Patricios: -0,30%
- Núñez: -0,28%
- Villa Luro: -0,27%
- Almagro: -0,22%
- Boedo: -0,18%
- Villa del Parque: -0,13%
- Flores: -0,09%
- Parque Chacabuco: -0,07%
- Villa General Mitre: -0,07%
- Puerto Madero: -0,06%
- Palermo: -0,03%
- Villa Devoto: -0,02%
Incluso Puerto Madero, la zona con los valores más altos de la Ciudad (US$6148/m²), también experimentó una baja.
Caídas interanuales
Se registraron caídas interanuales en solo seis barrios:
- Constitución: -7,39%
- Lugano: -2,77%
- San Nicolás: -2,55%
- Parque Patricios: -1,08%
- Villa Luro: -0,89%
- La Boca: -0,06%
Es relevante resaltar que Constitución, Lugano, Parque Patricios y Villa Luro registraron bajas tanto mensuales como interanuales, indicando una tendencia descendente en sus valores.
¿Y los que más subieron?
En contrapartida, también hay barrios que registraron aumentos mensuales. Los que más subieron fueron:
- Villa Real: 2,74%
- Agronomía: 2,04%
- Caballito: 1,20%
- Monserrat: 0,95%
- La Boca: 0,94%
Los barrios más baratos y los más caros
Al analizar el precio por metro cuadrado promedio en cada barrio, se observa que:
- Puerto Madero sigue encabezando el ranking con US$6148/m².
- Núñez le sigue con US$3403/m².
- Palermo continúa con US$3390/m².
Entre los barrios más económicos se encuentran:
- Lugano, con un precio promedio de US$1090/m².
- Nueva Pompeya (US$1484/m²).
- La Boca (US$1575/m²).
Aumentos por tipo de propiedad
Si analizamos el mercado según el tipo de propiedad, los departamentos a estrenar pasaron de US$2932/m² en febrero a US$2934/m² en marzo, lo que representa una suba del 0,07%. Sin embargo, las unidades en pozo vieron un descenso de US$3119/m² a US$3095/m², aproximándose a -0,77%. Por su parte, los departamentos usados aumentaron de US$2215/m² a US$2219/m², lo que implica una suba de alrededor del 0,18%.
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