Esta es la provincia más barata de Argentina para vivir con alquileres y alimentos a bajo costo
En Córdoba se puede comprar una propiedad por la mitad de precio que en CABA, mientras que Rosario se ubica como una de las ciudades más económicas para alquilar.
* 13 de mayo de 2025
* 14:40
Por Silvina Vitale
A lo largo y a lo ancho de Argentina, los valores de venta y alquiler de propiedades varían significativamente. Según un informe de Zonaprop de marzo de este año, la ciudad de Córdoba resulta un 44% más barata a la hora de adquirir una propiedad. En la city cordobesa, el precio promedio de los departamentos es de US$1329/m², lo que implica que un departamento de dos ambientes, de unos 50 m², tiene un valor aproximado de US$70.000. En el otro extremo, uno de igual tamaño situado en la ciudad porteña cuesta US$126.000, con un valor del m² de US$2396.
Si se considera un departamento más amplio, de tres ambientes y unos 70 m², la diferencia se mantiene. En Córdoba, un departamento con dos dormitorios y 70 m² alcanza los US$96.000, mientras que en CABA se eleva a US$174.000.
Otra de las ciudades donde el m² es más económico que en la Capital Federal es Rosario. Allí, el valor alcanza los US$1648/m², lo que hace que un departamento de dos ambientes cueste US$83.000 y uno de tres, US$125.000. En Mar del Plata, el valor del m² se cotiza a un promedio de US$1847; una unidad con un dormitorio está a US$98.000 y una de dos, a US$133.000.
Después de la pandemia, las casas con verde y rodeadas de naturaleza se revalorizaron por la alta demanda. La razón de esta diferencia de precios se define por diversos aspectos, como el precio que el propietario pretende por su inmueble, el valor de la tierra donde está emplazada la propiedad y, lo más relevante, las preferencias subjetivas de los consumidores. Esta última variable incrementa o disminuye la demanda y, por lo tanto, afecta los precios.
En cuanto a precios de alquiler, Rosario se ubica como una de las ciudades con la renta más barata. De acuerdo a los datos de Zonaprop, allí el valor promedio de alquiler de un departamento de dos ambientes de 50 m² es de $375.052 por mes, muy por debajo de lo que se necesita para alquilar uno de similares características en la ciudad de Buenos Aires, donde este valor se eleva a $604.905. En la capital cordobesa, el precio promedio de alquiler de un departamento de un dormitorio se sitúa en $445.796 por mes, y en Mar del Plata alcanza unos $582.132 mensuales.
Entre las grandes ciudades del país, Rosario es la que ofrece los alquileres más accesibles.
En cuanto a la rentabilidad, es decir, el beneficio que obtiene el propietario por la inversión en un inmueble, Córdoba encabeza la lista con una relación alquiler/precio de 7.53% anual. Actualmente, se requieren 13.3 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 22% menos que un año atrás. San Vicente y Providencia son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En tanto, en CABA, este índice desciende al 5.26% bruto anual y son necesarios 19.0 años de alquiler para recuperar la inversión, un 11.2% menos que el año pasado.
En Rosario, la cifra también se reduce a 5.07% bruto anual y se requieren 19.7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 26% menos que hace un año. En esta ciudad, el relevamiento ubica a Gral. José de San Martín como el mejor barrio para este tipo de inversores.
Fuente: Silvina Vitale
