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Escrituras de Provincia Trabadas: Continúa el Conflicto en ARBA
El atraso en los trámites ya lleva más de 60 días
La compra de propiedades se ve afectada por una disputa gremial que repercute en miles de personas que no pueden escriturar.
El conflicto que comenzó hace aproximadamente dos meses y que afecta a gran parte de las operaciones inmobiliarias en la Provincia sigue vigente. El origen del problema es una disputa gremial de ARBA que derivó en jornadas reducidas de trabajo, específicamente en el área de Catastro —el organismo encargado de verificar que las medidas de los inmuebles coincidan con la documentación correspondiente.
Al no emitirse ni aprobarse en tiempo y forma los estados parcelarios e informes catastrales, los escribanos no pueden avanzar con la firma de las operaciones. Como está afectado el primer eslabón del proceso de escrituración, se retrasó toda la cadena.
“Los trabajadores del área de Catastro, nucleados principalmente en ATE, vienen realizando retención de tareas, asambleas y medidas de fuerza por reclamos salariales y laborales”, explica Fabián Narvaez, dueño de la inmobiliaria homónima.
La situación afecta a múltiples actividades vinculadas al real estate. “Es un desastre: hace 60 días que está frenado gran parte del mercado de operaciones”, indica Cazes, quien advierte que entre las operaciones perjudicadas aparecen:
- Compraventa
- Donaciones
- Créditos hipotecarios
- Subdivisiones
- Mensuras
- Regularizaciones
- Desarrollos inmobiliarios
- Permutas
“Son muchos los casos que se empiezan a acumular sin poder concretar la escritura”, indica Javier Igarzabal, director de Dic Propiedades. El problema se vuelve aún más complejo en las operaciones encadenadas, en las que intervienen varias propiedades.
“Cuando una persona vende una propiedad en Provincia para comprar en la Ciudad, al vendedor de Capital le cuesta entender el problema del comprador que viene de Provincia. Ahí es donde las inmobiliarias tienen que intervenir para mediar”, comenta Salaya, quien aclara que “no todas las escrituras necesitan el estado parcelario, ya que solo es necesario en inmuebles con superficies descubiertas como lotes y casas.”
Un trámite iniciado el 7 de abril y que estima una fecha de finalización el 28 de ese mes todavía no está terminado y la operación de compraventa está “en pausa”. Las operaciones inmobiliarias se suelen resolver en 30 a 45 días y, ya que durante 30 días no haya habido cédulas catastrales, te genera un cuello de botella que retrasa mucho.
Las demoras generan que muchas operaciones queden abiertas y se pospongan en el tiempo. Incluso hay casos en los que los compradores desisten. “Es una traba importante en un mercado que viene complicado y en el que las operaciones avanzan con baja velocidad”, sostiene Cazes.
Ante este escenario, las inmobiliarias comenzaron a buscar mecanismos para sostener las operaciones. Desde Narvaez explican que optan por firmar boletos de compraventa con plazos más largos o de manera preventiva, dejando inserto en dichos boletos una condición suspensiva que implique la posibilidad de prórroga.
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