Es oficial: Ron DeSantis firmó una nueva ley en Florida
El gobernador de Florida, Ron DeSantis, ha firmado una ley que restringe la autoridad de los gobiernos locales sobre permisos de desarrollo y zonificación residencial. La mayor parte de sus disposiciones entrará en vigor el 1 de enero de 2027.
La norma HB 399, patrocinada por el representante republicano David Borrero, de Hialeah, se presenta como complemento a la Ley Live Local para enfrentar la escasez de vivienda en el estado. La legislatura aprobó la ley con votos predominantemente republicanos, aunque algunos legisladores de esa misma fuerza política también se opusieron durante el debate.
La resistencia más organizada provino de Miami Beach. El comisionado Alex Fernandez declaró a Florida Politics que la ley “interfiere gravemente con el derecho de nuestros residentes a la participación pública”. De hecho, la Comisión de Miami Beach ha aprobado una resolución que autoriza al abogado municipal a evaluar todas las vías legales disponibles, incluida la presentación de una demanda judicial contra la norma firmada por DeSantis.
Cambios significativos para municipios y empresas inmobiliarias
La ley de DeSantis prohíbe a los gobiernos locales calcular las tarifas de solicitud de permisos de desarrollo como porcentaje del valor de construcción, del costo del terreno o de la valuación del proyecto. Estas tarifas deberán guardar una relación razonable con los costos reales de revisión y procesamiento, según el texto oficial publicado por el Senado de Florida.
Además, los municipios y condados no podrán rechazar proyectos de rezonificación o aprobación de planos basándose únicamente en conceptos como “carácter de la comunidad” o “ambiente del vecindario”. La nueva ley HB 399 establece que toda denegación deberá detallar por escrito las áreas concretas de incompatibilidad y las razones por las cuales las medidas de mitigación propuestas resultan insuficientes.
Impacto en viviendas prefabricadas y en la industria hotelera
La legislación firmada por DeSantis también ordena que las viviendas construidas fuera del sitio, incluidas casas prefabricadas, tengan acceso de pleno derecho a cualquier distrito donde se permitan residencias unifamiliares. La norma también iguala las medidas restrictivas para viviendas prefabricadas en comparación con las construcciones convencionales.
Por otro lado, en relación a la industria hotelera, Ron DeSantis ha promulgado un mecanismo de aprobación acelerada para grandes centros turísticos. Los establecimientos con al menos 500 habitaciones, cinco o más acres contiguos bajo la misma entidad y una ocupación promedio mínima del 70% en los últimos tres años quedan amparados por esta norma. Los gobiernos locales deberán aprobar administrativamente, sin audiencias ni revisión cuasi-judicial, las excepciones o variaciones menores que no afecten más del 20% del área total de la parcela. Esta disposición específica expira el 1 de julio de 2031 y entra en vigor de inmediato.
La Comisión de Miami Beach está considerando la posibilidad de demandar al gobernador por la ley HB 399.
