Es oficial: caen las ventas de viviendas en EE.UU. y enfrían el inicio de la temporada clave del mercado inmobiliario
Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron en marzo y marcaron el ritmo más bajo de los últimos nueve meses, en un comienzo débil de la temporada de primavera, que suele ser la más activa para el mercado inmobiliario.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas descendieron un 3,6% en comparación con febrero, lo que equivale a una tasa anual ajustada de 3,98 millones de unidades. Este dato también representa una caída interanual del 1% y se ubicó por debajo de las expectativas de los analistas, que proyectaban unas 4,06 millones de operaciones.
El retroceso se produce en un contexto en el que la baja de las tasas hipotecarias no logró incentivar a los compradores. “La menor confianza del consumidor y un crecimiento más débil del empleo siguen frenando la demanda”, explicó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
Un indicador clave sobre las expectativas económicas a corto plazo cayó a 70,9 puntos, muy por debajo del umbral de 80 que suele asociarse con posibles escenarios de recesión. Se trata, además, del decimocuarto mes consecutivo en que este índice se mantiene en niveles bajos.
A pesar de la caída en las ventas, los precios continúan en alza. El valor medio nacional de las viviendas subió un 1,4% en marzo respecto al mismo mes del año pasado, alcanzando los 408.800 dólares, el nivel más alto registrado para ese mes desde que hay datos en 1999. Con este resultado, los precios acumulan 33 meses consecutivos de incrementos interanuales.
Un mercado en desaceleración
El mercado inmobiliario estadounidense arrastra una desaceleración desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos históricos de la pandemia. Durante 2025, las ventas de viviendas usadas se mantuvieron en niveles cercanos a mínimos de 30 años, y en lo que va de 2026 continúan mostrando debilidad.
Aunque recientemente las tasas habían comenzado a bajar, lo que reducía el costo de financiamiento, en marzo volvieron a subir impulsadas por el aumento en los precios de la energía en medio de tensiones internacionales. La tasa promedio de una hipoteca a 30 años se ubicó en 6,37% la semana pasada, según Freddie Mac.
Este escenario llevó a los analistas a ajustar sus previsiones. Yun ahora estima que las ventas crecerán solo un 4% en 2026, lejos del 14% que había proyectado anteriormente.
Falta de oferta y sus consecuencias
Otro factor clave es la falta de oferta. A fines de marzo había 1,36 millones de viviendas disponibles, una cifra que, aunque superior a la de meses anteriores, sigue muy por debajo de los niveles históricos previos a la pandemia. Esta escasez continúa presionando los precios y dificulta el acceso a la vivienda, especialmente para quienes compran por primera vez.
En conjunto, la combinación de precios elevados, tasas hipotecarias aún altas y menor confianza económica complica el panorama para el mercado inmobiliario en uno de los momentos más importantes del año.
Fuente: Redacción Clarín
Ver nota original
