“Es momento de comprar, no de vender”: Los principales brokers anticipan una suba en el precio de las propiedades
Referentes del sector coincidieron en que el mercado atraviesa una recuperación, destacaron las oportunidades en el usado y analizaron el futuro de los desarrollos en pozo.
2 de junio de 2026
Mercedes Soriano
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Ariel Champanier (RE/MAX Premium), Gabriela Goldszer (Ocampo Propiedades), José Del Río (LA NACION), Toribio Achával (Toribio Achával) y Luis Ramos (LJ Ramos) expusieron durante el Summit de Real Estate organizado por LA NACION, donde moderó José Del Río, secretario general de Redacción del medio.
Un mercado en recuperación
Goldszer sostuvo que la actividad muestra señales claras de mejora: “El mercado arrancó, nunca paró. Siempre tiene sus momentos más rápidos o lentos, pero claramente estamos en un momento de recuperación.” Esta recuperación se traduce en un incremento de consultas y operaciones concretadas tanto en propiedades usadas como en nuevos desarrollos premium.
Champanier coincidió y explicó el impacto del contexto político y económico: “Un montón. Veníamos de un período preelectoral donde, como nunca antes que recuerde, estuvo muy dañada la demanda. Se empezó a recuperar en enero.”
Achával describió el momento actual con entusiasmo: “Está muy firme. Como dicen algunos brokers, ‘los departamentos vuelan’ y se vende bastante.”
Ramos, en cambio, alertó sobre las reformas estructurales que aún son necesarias y enfatizó que los precios de las propiedades siguen rezagados respecto del costo de construcción: “El mercado se mueve porque las propiedades están baratas; es el momento para comprar, no para vender.”
Además, argumentó que el precio de las propiedades va a aumentar, ya que el incremento del costo de construcción, que fue casi del 100%, no se ve reflejado en las ventas actuales.
Alquileres: Vuelve la rentabilidad
Los brokers coincidieron en que la recuperación de los alquileres ha permitido mejorar la rentabilidad de la inversión inmobiliaria, destacando un retorno bruto anual del 5,95%, el valor más alto de los últimos años.
“Los alquileres recuperaron su valor. Si bien aumentó también la oferta, la demanda sigue activa.” Goldszer subrayó que las propiedades que entran en alquiler se alquilan rápidamente, lo que ha permitido que la rentabilidad se recupere.
Champanier mencionó una diferencia histórica entre el valor del usado y el nuevo: “Hoy hay mercado para todos.”
El atractivo del usado
Achával destacó que muchos compradores buscan oportunidades en propiedades usadas que aún cotizan por debajo de los máximos de 2018: “Es cierto. La gente que está buscando oportunidades es consciente de que la plata hay que usarla bien.”
Ramos reforzó esa visión: “La gente hoy está comprando porque es un excelente momento y por lo que se va a capitalizar ese bien en los próximos años.”
Goldszer agregó que la inflación en dólares también impulsa la demanda: “La propiedad sigue siendo un refugio de valor.”
Dólar estable y previsibilidad
Champanier destacó que la estabilidad cambiaria es fundamental para generar demanda: “La estabilidad de la moneda es clave para la toma de decisiones.”
Goldszer amplió el análisis, señalando que la falta de certeza ralentiza las decisiones de compra tanto para el consumidor final como para el inversor.
Achával observó que, especialmente en el segmento del usado, el comprador final ha vuelto a animarse a tomar decisiones.
¿Conviene invertir en pozo?
Ramos advirtió sobre el aumento de costos en desarrollos en pozo y las dificultades que enfrentan algunos desarrolladores: “Muchos de los desarrolladores acopiaron mucha mercadería a un valor del dólar alto, pero ahora están abarrotados de mercadería comprada muy cara.”
Achával puso el foco en la confianza, un indicador clave en el negocio de los productos a estrenar: “La gente investiga a un montón de desarrollistas.”
Goldszer defendió el atractivo de los proyectos premium, afirmando que aún están competitivos en el mercado: “Los proyectos a estrenar más premium están a niveles internacionales.”
Los barrios que hoy generan interés
Los especialistas destacaron tres zonas con mayor potencial. Achával afirmó que “Recoleta está resurgiendo y muy pujante.” Goldszer mencionó el “Nuevo Núñez”, que vive un auge importante gracias a nuevos desarrollos y mejor conectividad.
“Bajo Belgrano es otra de las zonas más demandadas.” Ramos, en cambio, describió un panorama complejo para oficinas, retail y el microcentro.
El crédito, la clave pendiente
Hacia el cierre, hubo consenso sobre la condición necesaria para una expansión sostenida del mercado: “El crédito hipotecario es fundamental.” Champanier y Goldszer coincidieron en la necesidad de fortalecer el modelo y consolidar la estabilidad macroeconómica.
Ramos remarcó que la falta de ahorro bancarizado limita la capacidad de financiamiento a largo plazo, mientras que Achával destacó el fenómeno creciente de jóvenes profesionales accediendo a su primera vivienda mediante créditos tomados en pareja.
Concluyendo, el mercado inmobiliario se encuentra en un momento crucial, donde las oportunidades de compra son evidentes, y la expectativa de un incremento en los precios de las propiedades es inminente.
