En Uruguay, un Nuevo Polo Urbano a Orillas de un Lago
Desarrollado por Grupo IRSA, Distrito Calcagno contempla un masterplan con 23 hectáreas.
La expansión del mercado inmobiliario no es exclusiva de Argentina, sino que también se observa en Uruguay. Esta tendencia se refleja en Distrito Calcagno, una de las novedades del país vecino, ubicada en Parque Carrasco, Departamento de Canelones, a tan solo 20 minutos del centro de Montevideo.
Este nuevo polo urbano se sitúa a orillas del Lago Calcagno y frente al Parque Roosevelt. Con una fuerte impronta natural, el proyecto busca atraer a un público diverso mediante propuestas residenciales de distintos rangos de inversión. Recientemente, fue escenario de una edición de la muestra de diseño y arquitectura Casa FOA en Uruguay.
Un Masterplan Ambicioso que Potencia la Costa sobre el Lago
El proyecto pertenece a la desarrolladora Grupo IRSA, que encargó el diseño del masterplan a los estudios Kimelman Moraes Arquitectos y Gómez Platero. El emprendimiento, que abarca una superficie de 23 hectáreas sobre la costa del lago, está dividido en 14 macrolotes. Allí se construirán más de 190 mil m² de viviendas, oficinas y comercios.
Una vez finalizado, se estima que el distrito contará con más de 1900 unidades residenciales. Los macrolotes son comercializados a diferentes desarrolladoras, pero cuentan con la coordinación y participación de Grupo IRSA.
Grou Rowing tiene tres módulos que sumarán 123 departamentos. Un sello distintivo del distrito es su integración con el entorno: todos los macrolotes tienen salida directa al lago, mientras que el Parque Roosevelt, con más de 350 hectáreas, complementa un paisaje que ofrece un estilo de vida tranquilo sin alejarse de la ciudad.
En pleno desarrollo, el proyecto incluye dos edificios residenciales denominados Carrasco Boating, uno terminado y habitado (con 16 unidades) y otro en etapa final de obra (128 departamentos). También, hay tres módulos de Grou Rowing que recientemente iniciaron su construcción, desarrollados bajo el régimen de Vivienda Promovida, que otorga beneficios fiscales tanto para los compradores finales como para los inversores.
Plan de Inversión en el Espacio Público de la Zona
Paralelamente al desarrollo del proyecto, Grupo IRSA avanza junto a la Intendencia de Canelones en un plan de inversión en espacio público que supera los US$ 10 millones. Este plan incluye intervenciones de paisajismo, equipamiento urbano, un parque canino de 4000 m² y la incorporación de una escultura del artista uruguayo Diego Santurio.
Asimismo, está prevista la instalación de un basamento comercial en uno de los edificios que ofrecerá servicios esenciales para los residentes de la zona.
En cuanto a precios, los módulos con beneficios fiscales, como los departamentos de Grou Rowing, se comercializan desde US$ 145 mil hasta US$ 175 mil, con vistas al lago. Estos departamentos tienen entre 50 y 105 m² y las tipologías incluyen de dos a cuatro ambientes.
Carrasco Boating, por su parte, ofrece unidades premium que cotizan a partir de US$ 290 mil, desde 80 hasta 240 m².
Esta amplitud de valores contribuye a posicionar a Distrito Calcagno como un emprendimiento multitarget, capaz de atraer tanto a jóvenes y primeras familias como a compradores que buscan unidades de categoría en un entorno natural privilegiado.
Un Perfil de Comprador que Incluye Varios Segmentos
El gerente de Emprendimientos de Grupo IRSA describe que “se destacan jóvenes profesionales, de entre 28 y 40 años, que están formando una familia o proyectándola y buscan mejorar su calidad de vida sin asumir los costos de barrios privados de primer nivel”.
Principalmente, son uruguayos, aunque también hay un porcentaje de argentinos. Este grupo valora la posibilidad de vivir en un entorno natural, seguro y tranquilo, con viviendas modernas y eficientes, y una adecuada relación entre precio y calidad.
También se observa un gran interés de familias jóvenes, en su mayoría de 30 a 45 años, con uno o dos hijos pequeños. Para ellos, la seguridad, la tranquilidad, el acceso directo a áreas verdes, juegos infantiles y servicios básicos dentro del distrito son aspectos clave.
Otro segmento relevante está compuesto por personas o parejas de entre 50 y 70 años que buscan un lugar más pequeño tras la independencia de sus hijos. Buscan simplificar su vivienda, reducir gastos de mantenimiento y acceder a unidades más eficientes energéticamente.
La mayoría comparte valores comunes: priorizan la calidad de vida sobre la centralidad, conectarse con la naturaleza y la vida comunitaria, y mantienen la proximidad a Montevideo.
Con su escala, ubicación estratégica y la presencia de la naturaleza como elemento distintivo, Distrito Calcagno se proyecta como un nuevo núcleo urbano hacia donde crece la ciudad.
En línea con su tradición en grandes desarrollos, Grupo IRSA apuesta a seguir creando ciudad, generando espacios que eleven la calidad de vida de quienes habitan y transitan el distrito, así como de la comunidad que lo rodea.
Fuente: Liliana Carbello
