En el barrio porteño que se ideó con Harvard se construirán 1000 viviendas
María Pugliese
Una de las nuevas construcciones del Barrio Olímpico se perfila como un espacio clave en el desarrollo urbano de la ciudad. Este barrio, que ha demostrado un notable crecimiento en los últimos años, verá la incorporación de más de 1000 viviendas para aproximadamente 3250 personas, proyectadas para el año 2026.
Actualmente, el Barrio Olímpico cuenta con 1159 hogares y un proyecto en constante evolución que incluye la venta de lotes. A través del Banco Ciudad, ya se han vendido 27 lotes, con 19 de ellos subastados entre 2024 y 2025.
Entre los beneficios que se encuentran disponibles para los compradores, destaca la posibilidad de pagar los lotes en 12 cuotas bimestrales, donde solo se debe abonar de contado el 30% como seña. Además, se están ofreciendo líneas crediticias tanto para desarrolladores como para compradores, con tasas preferenciales para el área del Barrio Olímpico.
La incorporación del Certificado de Capacidad Constructiva Adicional en el Código Urbanístico permite al barrio funcionar como emisor de metros y utilizar la Ley de Vivienda Asequible (Ley 6137). Esto exime del pago de ciertos sellos y tributos, así como de la obligación de construir cocheras, siempre que las unidades funcionales se vendan a un 80% del valor de mercado.
La proyección del Barrio Olímpico
Se estima que la consolidación de los lotes aportará 1080 nuevos hogares al tejido residencial, sumando además una manzana destinada a un hipermercado. Este año se espera la subasta de lotes para la construcción y explotación de estacionamientos, lo que contribuirá a mejorar la operatividad del sector.
El objetivo es que el Barrio Olímpico continúe siendo un núcleo urbano estratégico que integre infraestructura de servicios con vivienda de calidad.
El espacio nació como lugar de residencia para 7000 atletas durante los Juegos Olímpicos de la Juventud y, posteriormente, las más de mil viviendas de uno, dos y tres ambientes se adjudicaron a familias con créditos a 30 años. Con el proyecto Visión Sur, se busca no solo la ampliación del Barrio Olímpico, sino también el desarrollo de toda la zona donde residen más de 700.000 personas.
En el Barrio Olímpico actualmente viven aproximadamente 3400 vecinos, y su alto potencial en infraestructura proyecta que será el hogar de más de 10.000 nuevos habitantes.
Además, el barrio cuenta con 40 locales comerciales, lo que respalda un crecimiento económico significativo.
El concepto de macroesquinas
Para potenciar el crecimiento del barrio, se ha creado un espacio común destinado a la activación deportiva, recreativa, cultural y de innovación. Este espacio, denominado “macroesquina”, incluye una plaza con distintos atractivos, como juegos infantiles y espacios de permanencia.
En la gestación del Barrio Olímpico se colaboró con la Universidad de Harvard y la Universidad de San Martín (UNSAM). La idea fue crear un barrio resiliente y saludable. Las macroesquinas priorizan el uso peatonal, la sostenibilidad y la interacción social, sin perder de vista el flujo vehicular.
Como afirma Santiago López Medrano, presidente de la Corporación Buenos Aires Sur, “se aplicó un proceso participativo que comprendió a vecinos, referentes del barrio y del Gobierno de la Ciudad”. Además, se fomentan inversiones privadas para la construcción de nuevas viviendas y comercios.
Con la subasta de nuevos lotes en el Barrio Olímpico se prevé la construcción de nuevas viviendas. Marcelo Di Mario, subsecretario de Integración y Desarrollo del Sur, destaca que se están ofreciendo beneficios para la construcción y facilitando la relación entre los desarrolladores y el Gobierno de la Ciudad.
El crecimiento del sur porteño
Las iniciativas dentro del área de Villa Soldati se enmarcan en un programa integral que busca un crecimiento sustancial del sur porteño, incluyendo hitos como la construcción de un hotel en el Parque Olímpico, preparado para recibir a deportistas y turistas.
Su ubicación estratégica lo sitúa cerca de importantes lugares como el Estadio Mary Terán de Wiss, el Autódromo Oscar y Juan Gálvez, y el Parque de la Ciudad. El Barrio Olímpico se perfila con excelentes proyecciones para 2026, gracias a las nuevas estrategias para estimular la compra y la colaboración entre el Gobierno porteño y los inversores privados.
Un proyecto que también mejorará y beneficiará los accesos a entidades educativas cercanas, como el Instituto Universitario de Seguridad (IUSE) y la primera universidad privada de la zona suroeste, la Universidad Evangélica.
