Escenario: En cuatro meses, los precios de las propiedades subieron más de la mitad de lo que aumentaron en todo el 2024
El real estate argentino sigue viento en popa, los precios suben, pero los valores siguen siendo atractivos para quienes compran porque aún no recuperaron todo su valor.
El mercado inmobiliario porteño continúa despertando de su letargo y los precios son testigos de este fenómeno. Después de cinco años en los que los valores de publicación cayeron un 24% en términos nominales, el 2024 ya mostró buenos augurios con una suba del 6,8% en los precios. En los primeros cuatro meses de este año, ya se registró un aumento que supera la mitad de lo que se incrementó el año pasado.
Así lo indicó el último informe de Zonaprop, que asegura que el precio medio de los departamentos en la Ciudad subió un 0,4% en abril, alcanzando los US$2407/m², un nivel similar al de abril de 2017, durante el auge de los créditos hipotecarios y el gobierno de Macri. Si se analiza el primer cuatrimestre del año, el incremento es del 3,5%.
El precio medio del m² en la ciudad de Buenos Aires subió un 0,4% en abril y se ubica en US$2407. Los precios todavía se encuentran en niveles de oportunidad. A pesar de que entre 2019 y 2023 los valores de publicación bajaron un 24%, “los precios de cierre disminuyeron un 50% en términos reales”, comparte Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima, y agrega: “Esto muestra que todavía hay mucho margen por aumentar, ya que siguen a niveles del 2006, lo que demuestra lo atractivos que continúan siendo los valores”.
Por su parte, los precios en las casas subieron un 0,6% y acumulan un aumento del 2,4% en el primer cuatrimestre del 2025.
¿Cómo están los precios en cada barrio de la ciudad?
En la categoría de departamentos, Puerto Madero sigue liderando con un valor de US$6153/m². A continuación, Palermo, con US$3363/m², y Núñez, con US$3182/m². En contraste, Lugano presenta los valores más bajos del mercado, con un metro cuadrado a US$1118, seguido de Nueva Pompeya a US$1435/m² y Parque Avellaneda a US$1519/m².
En cuanto a las casas, Palermo es el barrio más caro, con un promedio de US$3406/m², seguido por Belgrano con US$2652/m² y Recoleta con US$2437/m². Del otro lado, Villa Soldati lidera con los precios más bajos, a US$672/m². Le siguen Nueva Pompeya a US$749/m² y La Boca con US$843/m².
Si se analizan las diferentes tipologías, el informe revela que un monoambiente de 40 m² ronda los US$106.031, un dos ambientes de 50 m² promedia los US$127.531 y un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$175.249.
¿Cómo se encuentra la rentabilidad en CABA?
La relación alquiler/precio retrocede levemente, ubicándose en un 5,23% anual. Actualmente, se requieren 19,1 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 7,3% menos que hace un año. Estos números indican que la inversión en real estate comienza a ser atractiva nuevamente. Un año atrás, en junio de 2024, la rentabilidad estaba en 4,49%, casi un punto por debajo.
Entre los barrios de CABA, Lugano se presenta como el más atractivo para invertir, con un retorno del 8,1%. Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) completan el podio. Por el contrario, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con 3,5%, 4,1% y 4,3% respectivamente.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
