En agosto cayó el crédito hipotecario: se conoció el dato de cuántos préstamos se otorgaron
LAS SUBAS DE LAS TASAS DE INTERÉS DE LOS ÚLTIMOS MESES YA EMPEZARON A SENTIRSE EN EL MERCADO Y EL IMPACTO NO SE DEMORÓ EN LLEGAR
5 de septiembre de 2025
07:47
El crédito hipotecario se va desmoronando. Luego de la constante suba de tasas de interés que los bancos están aplicando en sus líneas de préstamo, se suman nuevas restricciones: el Banco Nación subió sus exigencias de scoring. Es decir, ahora se requiere un perfil crediticio casi perfecto para acceder a un crédito.
Las razones detrás de este endurecimiento son múltiples: una falta de fondeo de los bancos para prestar una cantidad significativa de dinero a 20 o 30 años, incertidumbre pre electoral, tasas que encarecen las cuotas y un riesgo país que mantiene al sistema financiero en estado de alerta.
“No es que los bancos rechacen formalmente todos los créditos, sino que los vuelven más restrictivos y difíciles de sostener”, explica Daniel Bryn, titular de Invertire Real Estate.
A raíz de esto, los analistas del mercado inmobiliario aseguran que “el techo de los créditos ya llegó”, y que ahora solo resta esperar cómo impactará en el futuro de las ventas y de los precios de los inmuebles. Además, la suba del dólar dejó a muchas personas fuera del acceso a la vivienda, quienes antes calificaban y ahora no.
Este techo ya se refleja en la cantidad de dinero que se desembolsó en el mercado para los créditos otorgados. En agosto, el crédito hipotecario cayó un 3% en comparación al mes anterior.
A pesar de que aún no es un número alarmante, es importante destacar que los préstamos tardan entre tres y cuatro meses en entregarse, por lo que estas cifras corresponden a clientes que solicitaron sus créditos antes de mayo.
“El impacto fuerte se verá en septiembre, por el aumento en las restricciones de los bancos. Si esto es el techo (muy posible, al menos por un tiempo), quedará bien por debajo de 2017-2018”, aseguró Federico González Rouco, economista de la consultora Empiria.
En cuanto a la tasa promedio de los préstamos que se pactaron en agosto, se supo que fue del 6,3%, 1,5 puntos porcentuales por encima de septiembre de 2024. Mientras tanto, la tasa promedio a la que los bancos ofrecen los créditos era del 8,6%. “Esa brecha de poco más de dos puntos es por el tiempo que demora un crédito entre que se aprueba y se desembolsa”, explica González Rouco.
En números concretos, en el octavo mes del año se desembolsaron US$308,9 millones en créditos hipotecarios, con aproximadamente cuatro mil créditos.
¿QUÉ VA A PASAR CON LOS CRÉDITOS?
Fabián Achával, titular de la inmobiliaria homónima, adelantó que “se va a ralentizar mucho la otorgación de créditos hipotecarios y eso tendrá un efecto multiplicador en las demás operaciones debido al encadenamiento del mercado”. Además, agregó que hay que esperar que se tranquilice esta turbulencia, “todo dependerá de lo que suceda con las elecciones”.
En la misma línea, González Rouco reconoció que “la perspectiva del escenario que se viene es distinta con o sin crédito. El mercado se estructuró para tener financiación, por lo que si no hay crédito, deberá reestructurarse de nuevo o esperar que el año que viene se acomode todo y vuelva el financiamiento hipotecario”.
Esto se agrava con la falta de liquidez de los bancos. “Si no hay un Gobierno que busque que los bancos tengan liquidez, es prácticamente imposible. Creo que esto es el techo, las operaciones ya están bajando”, concluyó el economista.
El combo de créditos con tasas prohibitivas, requisitos que actúan como filtros adicionales y un dólar al alza pone en jaque el acceso a la vivienda propia. Las operaciones se amesetan y otras se caen. Para los especialistas, muchas de las respuestas sobre el futuro se podrán tener luego de los resultados de las elecciones.
Fuente: Candela Contreras
