Emiratos Árabes Unidos, un nuevo mercado en expansión
La oferta se concentra, en especial, en ciudades como Dubái y Abu Dhabi. Buena rentabilidad, transparencia y beneficios fiscales son algunas de las claves del crecimiento.
Emiratos Árabes Unidos se presenta como un nuevo mercado en expansión, especialmente en Dubái y Abu Dhabi. Estas ciudades ofrecen atractivas oportunidades de inversión en el sector inmobiliario debido a altas rentabilidades, transparencia y beneficios fiscales, como la ausencia de impuestos a la renta.
“Se trata de lugares con un crecimiento sostenido en turismo y la inmigración de calidad. Además, se están tomando acciones para impulsar fuertemente las industrias turística y del real estate”, comenta Valentina Banchero, directora de la inmobiliaria homónima.
Récord en Dubái
En el primer semestre de 2025, el mercado inmobiliario de Dubái alcanzó ventas récord, con un valor de US$ 89 mil millones distribuidos en 98.603 transacciones. “Estas cifras demuestran la solidez del país de Medio Oriente que, por su seguridad jurídica, sigue encabezando la lista de los mejores destinos para invertir en el mundo”, sostiene Estefanía Villar, broker en la inmobiliaria Di Salvo Realty.
Emiratos Árabes no se limita solo a Dubái; es también la ciudad más famosa en cuanto a turismo y una de las más visitadas del planeta. Si se agregan los registros de operaciones en Abu Dhabi o Ras Al Khaimah, las cifras se multiplicarían.
En Ras Al Khaimah, se estrenará en 2027 el primer casino de Oriente, de la mano de la cadena Wynn Resort de Las Vegas, con una inversión de US$ 3.900 millones, posicionándolo como el nuevo Mónaco. “Este lugar se destaca por sus playas paradisíacas y por ser cuna de hoteles de lujo y mansiones tipo second home”, relata Villar.
Por su parte, Abu Dhabi, además de ser la capital económico-financiera de Emiratos, se centra en la innovación digital, blockchain e inteligencia artificial. “Recientemente se anunció que en 2030 se inaugurará un parque Disney, con tecnología de vanguardia, en la Isla Yas”, añade la broker que reside en Dubái desde hace dos años.
Propuestas de inversión
De acuerdo al tipo de producto y su ubicación, es conveniente elegir entre negocio de capitalización o renta. “Generalmente, la renta es muy buena porque hay muy poco inventario para una demanda que crece sostenidamente”, explica Banchero. La valorización es atractiva gracias a las opciones de pago que ofrecen las desarrolladoras.
“Una vez que se abona el 40% ya se puede revender, y en ese momento, con la obra avanzada, la revalorización es del 10% al 25 % anual”, continúa. En cuanto al tipo de producto, los mejores rendimientos se encuentran en el mercado de lujo ya que las ubicaciones premium permiten que la inversión se duplique o más.
Otro mercado muy demandado es el de casas. Debido a la seguridad que ofrece la ciudad y al nivel educativo, muchas familias jóvenes están mudándose, lo que hace que las casas listas para habitar sean altamente solicitadas.
Entre las propuestas está Talea by Beyond, en Dubai Maritime City, con amplios departamentos frente al mar que cotizan desde US$ 550 mil. Fairmont Residences en Al Marjan Island ofrece residencias con servicios de hotelería cinco estrellas, con playa privada y vistas directas al mar, a partir de US$ 580 mil.
“Todos requieren un down payment del 20% y cuentan con planes de pago que culminan con su respectiva entrega y son calificables para la VISA Golden”, indica la broker Villar.
Proyectos tokenizados
La atención que concentra este mercado también se observa en la aparición de proyectos tokenizados. La fintech Reental lanzó su primer proyecto de inversión en el corazón de Dubai, valorado en US$ 7 millones, donde ha financiado US$ 1.250.000 en 10 días.
“Este proyecto significa un salto relevante en nuestra internacionalización, además de una oportunidad de inversión inmobiliaria en el epicentro económico y turístico de los Emiratos Árabes Unidos”, señala Eric Sánchez, fundador y CEO de Reental.
Fuente: Liliana Carbello
