El Reglamento de Copropiedad lo confirma: estos son los usos indebidos en las cocheras
La regulaci贸n de las cocheras depende, principalmente, del Reglamento de Copropiedad. Las cocheras en un edificio suelen ser un espacio controversial, ya que no todas se rigen por las mismas normas. Dentro del marco de la Propiedad Horizontal, un mismo espacio puede tener diferentes caracterizaciones jur铆dicas, lo que genera frecuentes conflictos entre los copropietarios.
El Reglamento de Copropiedad es una escritura p煤blica que describe cada una de las unidades del edificio y detalla cu谩les son las partes comunes, seg煤n informaci贸n del sitio oficial del Gobierno de la Naci贸n. En este documento se establecen las pautas de organizaci贸n y convivencia del consorcio, se designa al administrador y se fijan sus obligaciones.
驴Cu谩les son las categor铆as?
El reglamento tambi茅n clasifica los espacios del edificio en tres categor铆as:
– **Partes comunes**
– **Unidades funcionales**
– **Unidades complementarias**
Las partes comunes son los espacios y estructuras que pertenecen a todos los propietarios y resultan indispensables para la seguridad y el funcionamiento del edificio. Las unidades funcionales son espacios privados destinados a vivienda u oficina. Por 煤ltimo, las unidades complementarias son superficies accesorias que complementan a una unidad funcional.
Las cocheras pueden catalogarse como partes comunes, unidades funcionales y unidades complementarias. En este contexto, las cocheras se pueden categorizar dentro de estos par谩metros: pueden ser privadas, ya sea como unidades funcionales o complementarias, pero tambi茅n pueden formar parte de los espacios comunes. Dentro de esta 煤ltima distinci贸n existen dos variantes: cocheras de uso com煤n y cocheras de uso exclusivo.
C贸mo se resuelven los conflictos seg煤n la categor铆a
El administrador del consorcio no puede intervenir en conflictos con cocheras definidas como unidades funcionales o complementarias, ya que se trata de propiedad privada, pero s铆 puede hacerlo cuando la cochera es una parte com煤n del edificio.
Cuando el espacio de estacionamiento es compartido por m谩s de una unidad funcional, los problemas deben resolverse entre copropietarios. En estos casos, el administrador no tiene facultades para intervenir. Por eso, es fundamental establecer reglas internas de uso, que deben ser creadas y aceptadas por los propietarios.
Si no hay acuerdo, una alternativa es designar un administrador que se ocupe de esa propiedad en particular. Para los casos en los que el conflicto persiste, es necesario recurrir a una mediaci贸n extrajudicial o, en 煤ltima instancia, a un reclamo judicial.
驴Cu谩les son los usos indebidos?
Las cocheras deben cumplir una sola funci贸n: ser un espacio para estacionar veh铆culos. Entonces, cualquier otro uso que pueda d谩rsele equivale a una infracci贸n. Algunos ejemplos son:
– Usarlas como dep贸sito: guardar muebles, electrodom茅sticos, cajas, materiales de obra o mercader铆a.
– Almacenar elementos peligrosos o inflamables: garrafas, combustibles, pinturas, solventes u otros productos riesgosos.
– Destinarla a un uso distinto del estacionamiento: taller, lavadero, parrilla.
Todos estos usos constituyen una infracci贸n, que puede ser penada. En estos casos, el administrador est谩 habilitado a actuar, y el procedimiento recomendado es:
– Una carta de documento (intimaci贸n formal).
– Se debe realizar una evaluaci贸n de riesgo para verificar si el uso contrario a estacionar representa un peligro.
– Convocar una asamblea en la que se decidir谩 si se inicia acci贸n judicial.
– Una mediaci贸n previa antes de llevar el caso a tribunales.
驴En qu茅 tipo de problemas se puede apelar al sentido com煤n?
Por una cuesti贸n de espacio
Los edificios antiguos suelen contar con espacios de estacionamiento m谩s reducidos, dise帽ados para otro tipo de autos. En la actualidad, los nuevos veh铆culos tienen dimensiones mayores, y en muchos casos, resulta casi imposible estacionar c贸modamente dentro de un solo espacio. Frente a este escenario, suele ser necesario apelar al sentido com煤n; en determinadas ocasiones, puede ser beneficioso reorganizar los espacios entre los copropietarios.
Por visitas
En el caso de las cocheras destinadas a las visitas, su uso deber铆a estar regulado por el reglamento interno del edificio, lo que habilita al administrador a intervenir ante eventuales conflictos.
Por hurtos o da帽os
Sin embargo, si hay robos o da帽os en las cocheras, por lo general, no se trata de una responsabilidad del consorcio. Hay solo dos excepciones:
– Cuando el da帽o es ocasionado por un empleado del consorcio.
– Cuando el reglamento establece la obligaci贸n de que el espacio est茅 custodiado.
