El pánico inmobiliario se extiende en las ciudades de Estados Unidos tras caídas récord de precios
El mercado inmobiliario está en crisis en varios estados de Estados Unidos. Según un nuevo informe, los precios de las viviendas caen en la mitad de los mercados más grandes del país, generando temores sobre una posible crisis inmobiliaria. Los vendedores han tenido que reducir los precios a tasas récord para atraer a compradores que se muestran reticentes debido a las altas tasas hipotecarias y la incertidumbre económica.
Solo en julio, el 27,4% de las propiedades en venta tuvieron una reducción de precio, la tasa más alta registrada en los datos mensuales de Zillow desde 2018, según Daily Mail. Esto ha contribuido a que los precios bajen en 25 de las 50 ciudades más grandes de Estados Unidos en comparación con el año anterior, especialmente en el Sur y el Oeste.
Florida y Texas, históricamente ciudades prósperas, también han visto caer sus precios a un ritmo acelerado. Según Zillow, Tampa registró una caída del 6,2%, Austin del 6%, Miami del 4,6%, Orlando del 4,3% y Dallas del 3,9%.
Kara Ng, economista senior de Zillow, afirmó: “Las áreas metropolitanas donde las correcciones de precios son más pronunciadas se encuentran entre aquellas con el mayor aumento de inventario comparado con antes de la pandemia”.
En el sur, el auge inmobiliario de la pandemia se ha transformado en una crisis. Esto se debe a que se construyeron demasiadas viviendas, y ahora la oferta supera la demanda.
Exceso de construcción durante la pandemia
Las cinco principales áreas metropolitanas con caídas de precios durante el último año, excepto Miami, se encuentran entre los principales lugares que han emitido permisos de construcción de viviendas entre 2020 y 2024. Cuando la demanda de viviendas se disparó durante la pandemia, los constructores pudieron responder más rápido en estas áreas debido a la menor cantidad de restricciones de uso de la tierra. Sin embargo, ahora se enfrentan a un exceso de inventario, ya que las viviendas inundan el mercado, pero los compradores no responden.
En Florida, los propietarios luchan por vender en medio de una creciente crisis de condominios y tasas de seguro, que se disparan debido a la amenaza de desastres naturales.
Mercados en crecimiento
Mientras las preocupaciones sobre una crisis se intensifican en algunas zonas de Estados Unidos, otras continúan viendo crecer los precios de las viviendas. Los valores de las casas han aumentado en 25 mercados principales, principalmente en el Medio Oeste y el Noreste. “La demanda es alta, especialmente en áreas asequibles, pero las restricciones de construcción ponen un freno a los proyectos nuevos y de mayor densidad”, declaró Kara Ng.
Cleveland, Ohio, ha registrado un aumento del 4,7% en los valores de las viviendas en el último año, siendo el más alto del país. Hartford, Connecticut, vio un incremento del 4,5%; Louisville, Kentucky, del 3,9%; y Detroit, Michigan, del 3,8%.
Zillow ha cambiado su pronóstico para este año, anticipando que el mercado inmobiliario de Estados Unidos verá una disminución general de los valores de las viviendas en 2025. Los economistas de Zillow prevén que, en promedio, los precios de las viviendas en Estados Unidos caerán un 0,9% entre abril de 2025 y abril de 2026, marcando la primera caída general de valores desde 2011.
