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EL NUEVO TRIÁNGULO DEL LUJO PORTEÑO: LA ZONA CON PROYECTOS MILLONARIOS, DISEÑO DE AUTOR, ARTE Y GASTRONOMÍA
LA AVENIDA BULLRICH DESDE LIBERTADOR HASTA SANTA FE Y EL DERRAME EN LAS CAÑITAS SE CONSOLIDA COMO EL EPICENTRO DEL DESARROLLO INMOBILIARIO DE ALTA GAMA EN BUENOS AIRES
20 de octubre de 2025
08:09
9 minutos de lectura
La nueva zona del lujo inmobiliario en pleno desarrollo
Durante años, el lujo porteño se expandió hacia la zona norte de la Ciudad, siguiendo el eje de Libertador desde Recoleta hasta Núñez. Pero algo está cambiando en el mapa premium de Buenos Aires. El nuevo foco no crece, sino que se concentra. Y su epicentro está frente al Campo Argentino de Polo, en el triángulo perfecto que forman las avenidas del Libertador, Bullrich, Santa Fe y su extensión hacia Las Cañitas -una zona que muchos ya llaman “Palermo Pacífico”, por su cercanía al Puente Pacífico-.
El punto de inflexión fue la jugada de Eduardo Costantini, cuando el fundador de Consultatio y creador del Malba, volvió a marcar el pulso del mercado inmobiliario. Primero se quedó en mayo, en una subasta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), con uno de los terrenos disponibles en Las Cañitas: un lote de 3471,70 m² sobre la calle Soldado de la Independencia al 600, por el que pagó US$21,2 millones. Y, apenas unos meses después, a principios de octubre, redobló la apuesta: adquirió por US$127 millones, el predio de 4,4 hectáreas ubicado frente el Campo de Polo, donde actualmente funciona el Portal Palermo, donde funciona Jumbo y Easy, frente a la Mezquita.
“Fue una disputa muy reñida, pero estamos muy felices porque vamos a poder cumplir el sueño de desarrollar un distrito que mezcle el diseño, el arte y la arquitectura”, dijo Costantini a LA NACION tras la subasta. El proyecto, con una inversión prevista de más de US$350 millones, transformará el paisaje urbano con edificios, locales, parques y esculturas. La inspiración, sin querer compararlo, remite al Design District de Miami, un modelo que fusiona arte, lujo y espacio público. Las obras se iniciarían en 2026 y se extenderían hasta 2030.
El lote en una ubicación estratégica de Cañitas que compró Costantini en Soldado de la Independencia 615.
El desembarco de Consultatio confirma una tendencia que los desarrolladores de lujo venían siguiendo de cerca: “El entorno del Polo ofrece una ecuación única: identidad barrial y cercanía con áreas verdes”, concuerdan los especialistas.
“Durante los últimos años, el eje Bullrich–Libertador–Las Cañitas ha experimentado una transformación profunda, consolidándose como uno de los sectores más dinámicos y sofisticados de Buenos Aires” , señala María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin.
Sobre esto concuerda Alex Sakkal, co-fundador de Grupo Nómada: “El potencial de valorización de Pacífico es enorme, el área está viviendo una transformación estructural.”
Así, el desarrollo se orienta hacia una nueva forma de habitar: espacios amplios, diseño de autor, bienestar, conectividad, buena gastronomía y experiencias compartidas.
DISEÑO INTERNACIONAL Y MARCA DE AUTOR
El skyline de la zona ya empieza a mutar. La revalorización no solo se apoya en la escala de los proyectos, sino en la calidad arquitectónica y las marcas de diseño internacional que están desembarcando.
Uno de los proyectos que modificará la zona es L’Avenue Libertador, el primer edificio en Buenos Aires diseñado por el estudio británico Zaha Hadid Architects (ZHA). Ubicado en Libertador y Bullrich, este edificio de 44.110 m², a cargo de la ganadora del Premio Pritzker, eleva la calidad constructiva de toda la avenida. Son 96 departamentos de cuatro y cinco ambientes distribuidos en 36 pisos.
Otro ejemplo claro es Decó Polo, en la manzana delimitada por Clay, Báez y Dorrego, frente al Campo de Polo. El proyecto de dos torres de 30 pisos, con departamentos que llegan hasta los 890 m², lleva el sello de Armani/Casa en sus más de 6500 m² de amenities. “Buscamos revitalizar la zona de Las Cañitas con un nuevo parque verde, además de una arquitectura de vanguardia que combina ubicación, vistas y exclusividad con diseño europeo,” destaca Ioram Amsel, socio de ABV Arquitectos.
La llegada de proyectos como Decó Polo y la urbanización del predio adquirido por Consultatio representan un punto de inflexión. Estos desarrollos no solo potenciarán la integración entre Las Cañitas y Palermo Nuevo, sino que también proyectan una revalorización significativa de ambos barrios, agrega Gabriela Goldszer, la titular de Ocampo Propiedades, que comercializa el proyecto.
LA REVALORIZACIÓN CON EL CAMPO DE POLO COMO EJE CENTRAL
El Campo Argentino de Polo, inaugurado en 1928, funciona como un ancla simbólica que trasciende su valor deportivo. Sus torneos internacionales y su historia social aportan un componente de distinción que impregna toda la zona.
Con Costantini al frente, la arquitectura de autor como bandera y la llegada de marcas globales del diseño, el entorno del Polo no solo consolida su estatus dentro del mapa del real estate porteño. También propone una lectura más amplia sobre hacia dónde se dirige el lujo urbano.
La marca ‘Buenos Aires Polo’ empieza a tener peso propio en el mercado internacional, convirtiéndose en un atractivo para los inversores locales y del exterior. “Hoy el valor de Nómada Palermo se ubica entre un 20% y un 30% por debajo de Puerto Madero o Palermo Chico
