El Negocio Inmobiliario Que Crece en España por los Altos Precios de las Propiedades
La oferta de habitaciones en alquiler creció un 17% en un año, lo que incentivó a los dueños a vender sus departamentos “por partes”.
25 de abril de 2026
07:43
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La tendencia de compartir departamento, tradicionalmente asociada a la juventud, se ha vuelto cada vez más común entre los jóvenes en España. La imposibilidad de comprar un piso debido a los altos precios ha llevado a muchos a alargar esta fase de vida, buscando alternativas como el alquiler de habitaciones.
En este contexto, la oferta de habitaciones —no la vivienda completa— ha surgido como una solución viable. Según datos de Fotocasa, esta opción creció un 17% en 2025 respecto a 2024, cuando ya había aumentado un 22%. Algunas empresas incluso promueven la compra de una habitación individual como una manera de convertirse en propietario.
El precio medio en España para alquilar una habitación en febrero fue de €508,69, un 0,1% más que en el mismo mes de 2025. Sin embargo, comunidades como Castilla-La Mancha, aunque comienzan con un precio más bajo (€300), mostraron un crecimiento interanual de dos dígitos (10,2%). Cataluña se posiciona como la comunidad más cara, con un precio promedio de €626, seguida de Madrid con €600.
Compartir piso o alquilar habitaciones se transforma en un recurso vital para los jóvenes ante los precios altos.
Una iniciativa empresarial ha surgido en respuesta a estos desafíos: la venta de habitaciones. Este modelo intermedio entre el alquiler y la propiedad no requiere de una inversión tan alta como la compra de un departamento. Oriol Valls, fundador de la start-up Habitación.com, señala que desde su lanzamiento en febrero de 2024, han vendido más de 250 unidades, incluidos estudios.
Vender habitaciones de un inmueble no es una práctica legal convencional.
En el registro de la propiedad, figuran varios propietarios del inmueble, y los contratos determinan qué porcentaje del piso corresponde a cada propietario según las habitaciones adquiridas. La transacción se realiza mediante escritura pública ante notario.
Valls explica que su papel es actuar como intermediario entre quienes desean vender y quienes buscan comprar. El precio se establece en función del mercado, dividiendo el valor total del inmueble entre el número de habitaciones. Actualmente, la demanda de pisos de tres habitaciones ha disminuido, ya que los jóvenes prefieren adquirir una habitación, generando así patrimonio en lugar de destinar dinero al alquiler.
El precio de alquiler de una habitación en Madrid ronda los 600 euros.
Según el INE, vivir de alquiler es la realidad para 2 de cada 10 hogares en España. Muchos jóvenes, como Luis Bustamante, enfrentan la difícil convivencia al compartir un piso con varias personas. A sus 26 años, Luis ha compartido casa con 11 personas diferentes y reconoce que el alquiler consume más de una tercera parte de su salario.
En ciudades como Barcelona, el alquiler de una habitación representa el 55,19% del salario neto, mientras que en Madrid es del 53,15%. Esta situación refleja un problema más amplio: muchos jóvenes no pueden acceder a la propiedad, lo que impacta en sus decisiones de vida.
La oferta de habitaciones concentra una de las demandas más altas en el mercado inmobiliario español.
Buscando alternativas, los jóvenes recurren a plataformas como Idealista y Fotocasa, que muestran más de 40.000 habitaciones disponibles. Los precios oscilan entre €50 al mes para las más económicas y €1066 en el centro de Madrid.
Rodrigo Merino, estudiante y gestor cultural, comparte un piso en Madrid y considera que comprar una habitación es una especulación aberrante. En contraste, Lorena Pérez, que trabaja en una planta fotovoltaica, ve potencial en la compra de una habitación como una solución a la crisis de vivienda que enfrenta.
La situación actual muestra que, sin un cambio en los ingresos y precios, muchos jóvenes seguirán enfrentando dificultades para acceder a la vivienda propia.
Por Gorka R. Pérez
