El mercado de Bariloche se amplía con una urbanización abierta
El mercado inmobiliario de Bariloche viene registrando, desde hace unos años, un crecimiento notable. La oferta está concentrada en productos que buscan cubrir la necesidad habitacional de la zona, sumar servicios y atraer a un público interesado en invertir en una ciudad que posee un atractivo turístico durante todo el año.
Como parte de esta tendencia se encuentra el club de campo Dos Valles, ubicado a 1,2 km de la rotonda de la Av. de Circunvalación y la Ruta 40. Totalmente consolidado, lanza su segunda etapa.
Se trata de una urbanización abierta lindera al barrio, donde a la brevedad comenzarán las obras de un colegio bilingüe, un complejo deportivo y un área comercial que tendrá un supermercado. Además, incluye módulos con residencias, oficinas y locales; y 150 casas de 100 m² promedio.
Desde un comienzo, Dos Valles se ha concebido con un masterplan que incluye un área residencial turística. Esta cuenta con ocho lotes para construir apart-hoteles o viviendas multifamiliares sobre la costa del Ñireco y un área para urbanización abierta de media densidad actualmente en desarrollo, explica Karina Massanti, gerenta general de Dos Valles SRL, desarrolladora del proyecto.
Este nuevo sector abierto, diseñado por el Departamento de Arquitectura de la desarrolladora, ocupa un predio de 11 hectáreas contiguo al club de campo. Albergará casas, zonas comerciales y edificios de usos mixtos (residencial, comercial y oficinas), así como centros educativos, de salud, áreas deportivas y de esparcimiento.
La tendencia que se observa en todo el país es el desarrollo de edificios de usos mixtos. En este contexto, las plantas bajas concentran un basamento comercial, mientras que las plantas superiores albergan oficinas, consultorios y/o residencias. Una característica de esta zona es su fácil estacionamiento frente a cada local, proporcionando una alternativa más cómoda que en el centro de Bariloche, destaca Massanti.
En total, son 55 lotes de entre 1000 y 1275 m², que tienen la posibilidad de subdividirse para levantar tres viviendas en cada uno, además de otro terreno subdivisible en dos casas. Estos lotes están disponibles para desarrolladoras o público en general y se está trabajando en un reglamento que establezca pautas básicas en el diseño y la construcción.
Estas parcelas no tendrán acceso al sector del club de campo ni a su infraestructura social y deportiva. Por lo tanto, tendrán gastos comunes menores dependiendo los servicios que los propietarios requieran o contraten, como la práctica de alguna actividad deportiva.
En tanto, los lotes para propuestas comerciales tienen entre 2000 y 7000 m² y cuentan con usos aprobados para variadas actividades profesionales y de servicios.
En cuanto a precios, los terrenos se comercializan a partir de US$ 69.900. Tienen desde mil m², mientras que los macrolotes comerciales cotizan desde US$ 100 el m². La escrituración es inmediata.
El perfil del comprador al que apuntan es claro. La gerenta general lo explica: “fundamentalmente nos dirigimos a un público residente de Bariloche, gente que busca una vivienda de menor superficie y que no tenga que pagar expensas”.
Generar comunidad es uno de los ejes del proyecto. La ubicación es otro de los puntos fuertes de la urbanización. Tiene un excelente acceso hacia el casco urbano, el aeropuerto y al este de la ciudad, así como hacia el oeste y al Cerro Catedral, lo cual permite evitar los accesos que concentran gran cantidad de tránsito.
Un club de campo con más de 200 casas construidas
El antecedente a esta urbanización abierta es el club de campo Dos Valles, que se ha desarrollado sobre un predio de 297 hectáreas, donde solo 123 hectáreas son ocupadas por el sector residencial.
Además, cuenta con 114 hectáreas de áreas verdes destinadas para recreación. Esto incluye un amplio sector verde central rodeado de plazas y bosques. A su vez, hay más de 30 kilómetros de sendas para realizar trekking y mountain bike, lo que permite disfrutar del deporte en armonía con la naturaleza.
Actualmente, el barrio lleva vendidos 550 lotes de un total de 800 previstos en el masterplan, que oscilan entre 830 y 2500 m². También hay cuatro parcelas multifamiliares, donde se desarrollan departamentos de calidad que tienen acceso directo a los amenities.
Las propuestas incluyen un club house con restaurante, spa y pileta in-out, quincho con parrilla y área deportiva con canchas de tenis, fútbol y rugby. Está próximo a construirse un house para jóvenes.
Actualmente, hay 200 casas entre terminadas y en construcción, y la mayoría tiene un perfil de residencia permanente.
Fuente: Liliana Carbello
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