El lugar donde los alquileres cuestan lo mismo que en la ciudad de Buenos Aires y son más caros que en zona norte
Los alquileres publicados en marzo aumentaron por debajo de la inflación y hay una zona de GBA que sorprende.
*Fecha: 22 de abril de 2026*
*Tiempo de lectura: 7 minutos*
Los aumentos mensuales de los alquileres durante marzo estuvieron por debajo de la inflación. Este fenómeno se observa en el Gran Buenos Aires (GBA), donde algunos valores han sorprendido.
En el primer trimestre de 2026, en la zona norte del GBA, los alquileres registraron una suba del 7,3%, por debajo del 8,5% de inflación y del aumento registrado en el mismo período de 2025 (10,4%). Aunque los valores continúan siendo alcistas, el ritmo del crecimiento muestra una desaceleración respecto a años previos.
El sur del GBA también presenta una situación particular, con un incremento del 6,5%, casi la mitad del aumento registrado en igual período de 2025 (10,9%), según el índice de marzo de Zonaprop.
El aumento del alquiler en zona sur
Los precios en la zona sur del Gran Buenos Aires son llamativos. Un departamento medio de dos ambientes (50 m²) se ubica en $598.588, lo que representa una suba mensual del 2,3%, y un tres ambientes (70 m²) en $811.540.
Sin embargo, un barrio ha alcanzado el promedio de CABA y superado el de zona norte: **Canning**. Con un valor de alquiler de un dos ambientes de $813.757 mensuales, la localidad se encuentra con precios similares a los de la Capital Federal ($814.659) y un 5,4% superiores a los de la zona norte, donde el valor medio es de $772.380.
Canning alcanzó el promedio de CABA y superó el de zona norte con un valor de alquiler de un dos ambientes de $813.757 mensuales. Este fenómeno se explica por la alta demanda en la zona, que ha visto un aumento en la construcción de emprendimientos y urbanizaciones cerradas de alta gama.
Rentabilidad y precios de alquiler en diferentes localidades
El ranking de los precios de alquiler mensual de las unidades de dos ambientes en zona sur está compuesto por:
– Canning: $813.757
– City Bell: $704.836
– Banfield: $673.304
Los barrios más accesibles en esta zona son:
– Los Hornos: $460.426
– Villa Elvira: $460.281
– Luis Guillón: $453.030
Los alquileres en la zona norte son mayores que en la zona sur y oeste. Un departamento medio de dos ambientes se alquila por $772.380, con una suba del 2,1% en marzo, mientras que uno de tres ambientes por $1.092.911, un 34,7% más que en la sur.
Los barrios que registraron la mayor suba interanual de precios de alquiler son:
– Don Torcuato: 65,3%
– Del Viso: 60,3%
– Acassuso: 59,3%
Los precios de los alquileres por localidad
El barrio más caro de la zona norte es **La Lucila**, con un valor promedio de $963.117 mensuales. El listado incluye:
– La Lucila: $963.117
– Acassuso: $951.855
– Olivos: $939.186
Alquileres en la zona oeste
Los valores en el oeste del GBA son más accesibles que en el norte. Para departamentos de dos ambientes, el promedio es de $606.843, con una suba del 1,9% mensual, casi igual que en el sur.
Las áreas con mayor aumento anual son:
– Hurlingham: 60,2%
– El Palomar: 53,9%
– Martín Coronado: 47,1%
En el lado opuesto, los sectores con menor incremento son:
– Villa Bosch: 22,7%
– Villa Madero: 15,8%
– Villa Tesei: 11,5%
¿Qué zona tiene mejor rentabilidad?
Zona sur presenta una relación entre alquiler y precio de un 6,97% anual, requiriendo 14,3 años de alquiler para repagar la inversión de compra.
Los barrios con mejor retorno son:
– Villa Elvira: 10,2%
– Tolosa: 9,1%
– Rafael Calzada: 8,9%
En el otro extremo:
– Lomas de Zamora: 5,3%
– Adrogué: 5,2%
– Don Bosco: 3,7%
Zona norte presenta una rentabilidad media del 6,20% anual, requiriendo 16,1 años de alquiler.
Los barrios con mayor rentabilidad son:
– Virreyes: 9,2%
– Villa Maipú: 8,9%
– José C. Paz Centro: 8,7%
Los de menor retorno son:
– Del Viso: 4,3%
– Vicente López: 4,3%
– La Lucila: 4,2%
En este contexto, La Lucila, el barrio con el alquiler más caro, también presenta la menor rentabilidad.
Finalmente, en la zona oeste, la rentabilidad promedio se ubica en 6,84% anual, donde se requieren 14,6 años para repagar la inversión.
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