El Impensado Fenómeno Inmobiliario que Sorprende a Recoleta
Los jóvenes comenzaron a mirar propiedades en la zona que históricamente fue el corazón de la aristocracia porteña.
Recoleta es uno de los barrios más tradicionales de Buenos Aires. Con una historia que se remonta al siglo XVIII, se consolidó como una de las zonas más antiguas y emblemáticas de la ciudad. Su identidad combina el estilo europeo con el espíritu porteño: palacios residenciales conviven con restaurantes y cafés autóctonos y elegantes.
Para quienes desean adentrarse más en el lujo y la tradición, hay una calle conocida antiguamente como el núcleo de la aristocracia argentina: la avenida Alvear. Hoy, mantiene su exclusividad y conserva algunas de las construcciones más icónicas de la ciudad, como la mansión de Concepción Unzué de Casares (sede del Jockey Club), la residencia Maguire y el palacio Duhau (Park Hyatt Hotel), entre otras.
Aunque en Recoleta abundan los edificios clásicos y la oferta inmobiliaria disponible es mayoritariamente antigua, algunas desarrolladoras están apostando nuevamente por el barrio. “No hay muchos terrenos disponibles para obra nueva en el sentido tradicional, lo que condiciona la dinámica del mercado, pero hay proyectos nuevos que se hacen reconvirtiendo edificios”, explica Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.
Los Nuevos Proyectos de Recoleta y Sus Precios
La especialista afirma que los nuevos emprendimientos buscan mantener la identidad barrial de Recoleta, pero adaptándola a las demandas contemporáneas de vivienda, es decir, la integración de lo clásico con lo moderno.
Con respecto al público interesado en la zona, Martín Boquete, director general de Toribio Achával y especialista en Recoleta, destaca un dato llamativo: “Hay muchos jóvenes comprando en este barrio, les gusta.” Según explica, este fenómeno se observa principalmente en parejas con uno o dos hijos que “compran departamentos antiguos, lo remodelan un poco y se mudan ahí”.
En contraste, las unidades a estrenar quedan reservadas para compradores con alto poder adquisitivo, debido a que el valor del m² en las obras nuevas oscila entre los US$6000 y US$7000, frente a los aproximadamente US$3000/m² que cuesta una propiedad usada. Dentro de este último segmento, también existen unidades de alta gama sobre la avenida Alvear, con precios promedio que se ubican entre US$500.000 y US$950.000.
La escasez de terrenos disponibles es un factor positivo que puede incrementar el valor inmobiliario en la zona. Los especialistas coinciden en que la poca obra nueva refuerza el precio de lo que se construye o reconvierte. Esta visión es compartida por Mateo García, director residencial en la inmobiliaria Toribio Achával, quien afirma que tras un ciclo de ajuste, Recoleta muestra “repunte” y un “renacer” del segmento premium, con un aumento tanto en las consultas como en los cierres de operaciones en las zonas más tradicionales.
Recoleta continúa siendo sinónimo de exclusividad, pero ya no lidera el ranking de los barrios con mayor valor de venta. Puerto Madero, Palermo y Núñez ocupan el podio. Aún así, mantiene un valor que ronda los US$2740/m², posicionándose como el onceavo barrio más caro de CABA, con un precio 12% por encima del promedio (US$2455/m²), según el índice de Zonaprop de febrero.
Los Nuevos Edificios en la Avenida Alvear y Sus Alrededores
A simple vista, parece imposible la construcción de nuevos proyectos en este barrio histórico, y en especial sobre la avenida Alvear, donde prácticamente no quedan terrenos disponibles. Sin embargo, los desarrolladores no han abandonado este sector: adquieren edificios para luego refaccionarlos o demolerlos y construir proyectos nuevos.
Por caso, en la esquina de Alvear y Ayacucho, frente al Hotel Alvear, la constructora Branson Real Estate comenzará la edificación de La Tour, una torre de 13 pisos en la que se desembolsarán más de US$10.000.000. “Va a potenciar este punto de Recoleta, con un diseño acorde a la impronta del barrio”, comenta Vanesa Koifman, directora del proyecto.
La torre tendrá 42 departamentos de dos, tres y cuatro ambientes, que arrancan en los US$340.000. Aunque todavía no se comercializa, se anticipa que contará con servicios de hotelería de cinco estrellas: concierge, valet parking, administración de alquileres, housekeeping opcional, restaurante/bar con cocina de autor y servicio directo al departamento, cava, spa, piscina, gimnasio y áreas de relax.
Otro edificio que combina historia con modernidad es Callao Clásico. Ubicado sobre Callao, a 40 metros de Alvear, la torre de 15 plantas tiene unidades de dos y tres ambientes con un precio desde los 6500/m². También ofrece amenities como pileta cubierta semiolímpica, gimnasio, sauna, spa, cavas privadas, SUM, conserjería y valet parking.
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Por Manuela Viñales.
