El crédito hipotecario impulsa el mercado en el GBA: ya está en el 50% de las consultas
El financiamiento vuelve a ganar protagonismo en el conurbano y empieza a reactivar la compraventa, mientras en CABA los alquileres siguen en alza y los precios de venta muestran señales de desaceleración.
El mercado inmobiliario atraviesa una etapa de transición con fuertes diferencias por zona.
Según los últimos estudios privados, el crédito hipotecario vuelve a incidir en las decisiones de compra, aunque todavía con alcance limitado. En el Gran Buenos Aires, ya representa el 50% de las consultas para adquirir una propiedad, según el relevamiento conjunto de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA).
Este dato marca un cambio de clima. El financiamiento comienza a dinamizar un mercado que venía estancado y evidencia una tensión persistente: aquellos que no acceden al crédito continúan en el alquiler, lo que mantiene la presión sobre los precios.
Los números reflejan un escenario en transición. En el GBA, los precios de venta en dólares muestran comportamientos dispares: aumentan con mayor fuerza en el norte y se mueven con cautela en el sur y el oeste.
En términos interanuales, los valores de venta de departamentos registran subas del 6,4% en GBA Norte y del 3,6% tanto en GBA Sur como en GBA Oeste. En materia de casas, el comportamiento es más heterogéneo: subas del 7,1% en el norte, del 1,2% en el sur y una caída del 4% en el oeste.
El panorama mensual también refleja diferencias: los valores por metro cuadrado suben 2,3% en el norte, 0,7% en el sur y retroceden 0,5% en el oeste en el segmento de casas. En departamentos, las variaciones son más moderadas.
Mientras tanto, los alquileres continúan firmes. Aunque los aumentos mensuales son moderados, en la comparación interanual superan el 29% en todos los sectores del conurbano.
CABA: Alquileres en alza y precios más estables
En la Ciudad de Buenos Aires, el contraste es claro. Mientras los precios de venta se desaceleran, los alquileres siguen en aumento. El valor medio del metro cuadrado se ubica en US$ 2.459, con un incremento de apenas 0,4% en el primer trimestre de 2026.
Los alquileres muestran un comportamiento distinto: el pago de un departamento de dos ambientes ya alcanza los $814.659 mensuales, tras una subida de casi 10% en el mismo período y 34,7% en un año.
Según el portal inmobiliario Zonaprop, solo en marzo, el incremento fue del 3%. Hoy, un monoambiente puede comenzar en $500.000 por mes y llegar hasta los $700.000, dependiendo de los amenities. Un tres ambientes ya supera el millón de pesos mensuales.
Actualmente, un monoambiente se alquila en promedio por $704.704 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los $814.659 y uno de tres ambientes asciende a $1.094.451 por mes.
Las diferencias por zona siguen siendo marcadas: Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros, con un valor promedio de $1.358.875 mensuales. Le siguen Núñez ($915.379) y Palermo ($911.708), que en conjunto representan el 20% de la oferta publicada. En contraste, Lugano se mantiene como el barrio más económico, con alquileres promedios de $661.925.
La rentabilidad inmobiliaria muestra una leve mejora. La relación alquiler/precio se ubica en 5,62% anual, lo que implica que se necesitan 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6,4% menos que hace un año. Entre los barrios más atractivos para inversores se destacan Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda, con retornos brutos del 10,2%, 8,1% y 7,8%, respectivamente.
En cambio, Puerto Madero presenta la menor rentabilidad (3,7%), seguido por Núñez y Palermo, ambos con rendimientos del 4,5%.
Qué pasó con las escrituras
En febrero de 2026 se registraron 3.567 escrituras en la Ciudad, un 17% menos que en el mismo mes del año anterior, según el Colegio de Escribanos. Sin embargo, el nivel actual es 2,5 veces superior al mínimo alcanzado en febrero de 2020.
Del total de operaciones, el 17% se realizó con crédito hipotecario, lo que implica una caída de 5 puntos porcentuales respecto del año pasado.
Construcción más cara
El costo de la construcción medido en dólares volvió a subir en marzo, con un incremento del 3,7%. En 2025 había retrocedido un 6,7%, mientras que el precio de las propiedades aumentó un 5,4%, lo que permitió una recuperación parcial del margen de los desarrolladores.
Aun así, construir hoy cuesta 3,3 veces más que en 2020, cuando se registró el mínimo de la serie.
