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El Boom Inmobiliario que Vive “El Brickell de Zona Norte”
Ubicación privilegiada, mucho verde, desarrollos vanguardistas y un target definido explican por qué Buenavista no para de crecer.
4 de junio de 2025
08:33
El proyecto Open Buenavista está conformado por cuatro edificios de ocho pisos ubicados en la primera entrada en la bajada de la calle Uruguay.
El corredor norte siempre se presenta activo, con una demanda que se mantiene constante aun en tiempos difíciles. Pero, en el caso de Buenavista, los números exceden los estándares habituales. “Es el punto más caliente en ventas”, dispara uno de los desarrolladores, protagonista del boom.
Ubicada en San Fernando, en el kilómetro 22 de la Panamericana, en un punto intermedio entre el centro y Pilar o Escobar, y además “con acceso al camino del Buen Ayre que te conecta con zona oeste”, Martín Cukier, director del grupo BPC, define el lugar como “el combo de una ciudad urbana en una zona suburbana”.
Y agrega, estableciendo un paralelismo entre el área más cool de Miami y el proyecto local: “Siempre hablamos de Buenavista como el Puerto Madero de zona norte, pero, charlando con gente que vino por primera vez y recorrió, dijeron que se parece a Brickell, en Miami. Y entonces empezamos a llamarlo el Brickell de zona norte”.
Más allá de los parecidos, la ubicación del proyecto es uno de los factores clave del rápido crecimiento y el éxito comercial. “Precisamente, una de sus virtudes es que está ubicado en el medio de Pilar y San Isidro”, indica el bróker Martín Boquete.
Open Buenavista se encuentra en San Fernando, a la altura del kilómetro 22 de la Panamericana.
Enclave Estratégico
La referencia geográfica no es casual porque explica quiénes traccionan la demanda. “Gente de Pilar, los más jóvenes de Pilar, acostumbrados a vivir en barrios cerrados o countries, ven a Buenavista como un lugar neurálgico y más céntrico para vivir”, detalla Boquete.
“Y gente de San Isidro lo ve como un lugar que, si bien se alejan un poco de su barrio habitual, siguen estando cerca. Por su ubicación, se encuentran integrados a otras áreas de Buenos Aires”, continúa el directivo de Toribio Achával.
Open Buenavista es un desarrollo urbano que combina áreas residenciales, comerciales y de servicios.
Desde la dirección comercial de Intecons, Ezequiel Camps, otro de los hacedores de Buenavista, sustenta que se ha convertido en el punto más caliente en cuanto a ventas entre la ciudad de Buenos Aires y alrededores. “¿Qué se mueve? Se mueve todo: viviendas, oficinas, locales”, enumera.
Según apunta, Buenavista no solo representa el concepto de la ciudad de los 15 minutos, sino que ofrece seguridad y urbanización abierta.
Vanguardia & Precios
A ubicación, concepto y seguridad, se suma un cuarto atributo: la modernidad de las propuestas arquitectónicas y de diseño. Desde Grupo Unoenuno, firma que desarrolla Furo Buenavista, Diego Rybka, su cabeza comercial, ratifica que quienes demandan son aquellos que quieren estar en zona norte “sin vivir a mil kilómetros de Capital, cerca de todo”.
Furo Buenavista está compuesto por cuatro edificios residenciales de 13 pisos, dirigido a familias que valoran vivir bien en un entorno con espacios al aire libre. “Gente práctica que busca materiales de primera calidad y espacios con onda”, continúa Rybka, haciendo hincapié en su parquización.
Furo incluye pileta tipo laguna, zonas de esparcimiento y más de 200 especies de árboles, con precios desde U$S168.000 para unidades de dos ambientes de 60m².
Martín Cukier destaca que la zona es elegida por “mucha gente joven y no tan joven para vivir y trabajar”, lo que impulsa el crecimiento del lugar. “Nuestros valores en pozo parten de los US$2800/m², pero tienen una apreciación posible”, apunta, en referencia a las torres del complejo Palmas Park.
Lo que Viene
Desde Intecons mencionan dos iniciativas en marcha: Pueblo Buenavista, con una inversión de U$S25 millones, que ya lleva casi un año de obra y le faltan 18 meses para entregarse. “Está todo vendido, hay algunas reventas de los que compraron”, indican.
Respecto a la nueva fracción adquirida de Chango Más, donde estaba Walmart, la idea es generar nueve fracciones para hacer desarrollos independientes, además de un supermercado, locales comerciales, oficinas, un hotel chico y un centro de convenciones.
“El proyecto, en total, demandará una inversión de U$S250 millones”, finaliza Camps.
Por Victoria Aranda
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