El barrio porteño en el que los alquileres se cierran en tiempo récord
EL BARRIO SE DESTACA POR SU CRECIMIENTO Y POR SU CERCANÍA A LAS UNIVERSIDADES EN UNA ZONA MUY ELEGIDA POR ESTUDIANTES
* 1 de abril de 2026
* 07:13
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Palermo es un barrio en constante renovación. Desde restaurantes trendys hasta experiencias inmersivas, se ha consolidado como uno de los polos de moda preferidos por los jóvenes. Aunque es un solo barrio, se agrupa en infinitas microzonas. Entre las más tradicionales se encuentran: Palermo Chico, Nuevo Palermo, Palermo Viejo, Palermo Soho, Palermo Hollywood y Las Cañitas.
Estos nombres no son los únicos; con el tiempo surgieron nuevos Palermos, que adoptaron nomenclaturas cada vez más llamativas. Uno de ellos es **Palermo Freud**, bautizado así por la gran cantidad de psicólogos que tienen su consultorio en la zona. También **Palermo Italia** —delimitada por la calle Gorriti entre Dorrego y Humboldt—, reconocida por la concentración de restaurantes italianos, y finalmente **Palermo Sur** o universitario. Una microzona ubicada en el límite sur del barrio, lindera con Almagro, y delimitada por las calles Soler, Scalabrini Ortiz, Córdoba y Gallo, que experimenta una popularidad cada vez mayor.
LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES EN PALERMO SUR
Los valores de las propiedades ubicadas en Palermo Sur muestran una tendencia alcista sostenida por tercer año consecutivo, con un valor promedio del metro cuadrado que alcanza los **US$3684**, lo que representa un incremento del **4,36%** en comparación con el 2024, según el relevamiento de Reporte Inmobiliario.
En el segmento de cocheras en la zona, los precios también registraron un fuerte avance: aumentaron un **16,67%** interanual, pasando de un valor promedio de **US$30.000** el año pasado a **US$35.000** en la actualidad.
La Universidad de Palermo concentra varios de sus edificios en el barrio, lo que genera una demanda de alquiler. Una de las explicaciones del crecimiento de la zona, es que es elegida por los estudiantes por la oferta educativa. “Las universidades son un imán para estas ubicaciones, y la Universidad de Palermo tracciona gente del interior”, señala Gabriel Brodsky, CEO de Predial, una desarrolladora con proyectos en la zona.
LOS NUEVOS EMPRENDIMIENTOS
Las propiedades en Palermo Sur muestran una tendencia alcista, con un valor promedio del metro cuadrado a estrenar que alcanza los **US$3684**. En los últimos cuatro años, la cantidad de proyectos en construcción en Palermo Sur se mantuvo estable, luego de una fuerte caída en 2021. “Es decir, 54.000 m² menos que en 2021, pero niveles similares que en los últimos años”, aclara Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
El informe de la plataforma detalla que del total de los emprendimientos, 17 fueron iniciados recientemente y poseen avances de obra inferiores al **5%**. “Al estar ubicado cerca de las universidades, las tipologías que más abundan son los monoambientes, seguidos por los de dos ambientes, y por último, los departamentos de tres ambientes, que aparecen en forma más reducida”, agrega Gómez Picasso.
Demanda de alquiler
La demanda se divide en tres tipos de inquilinos: “Estudiantes universitarios —porteños o del interior— que buscan cercanía con los centros educativos; turismo hospitalario, por la proximidad con el Sanatorio Güemes, Sanatorio Finochietto y el Hospital Gutiérrez de Niños; y, por último, turismo vacacional, atraído por la oferta cultural y gastronómica de Palermo”, concluye el director de Lepore, empresa que cuenta con 23 desarrollos en la zona.
Para finalizar, los precios del mercado van a seguir subiendo. “Hoy estamos vendiendo a valores de hace 10 años atrás en un mundo que inflacionó, por lo menos un **40%** en dólares los últimos 10 años”, declara Brodsky, quien agrega que “en esta zona se vende bien, y hay cada vez más público”.
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