Eduardo Costantini cerró la operación inmobiliaria del año: compró la mayoría de la desarrolladora de las torres Quartier
El creador de Nordelta y el Malba se quedó con el 51% de Argencons, dueña de emprendimientos de lujo. Emprende nuevos proyectos de cara a la mayor venta de propiedades que se espera con la salida de “los dólares bajo el colchón”.
La operación se concretó por más de US$ 12 millones. Foto: Martín Bonetto
Eduardo Costantini se quedó con el 51% de Argencons, desarrolladora dueña de emprendimientos de lujo como las torres Quartier. Así lo comunicó el creador de Nordelta, el Malba y Puertos a la Comisión Nacional de Valores (CNV), a través de su empresa Consultatio.
La transacción ya había sido informada, pero estaba pendiente su cierre. “La Sociedad formalizó la adquisición de 1.275.000 acciones representativas del 51% del capital social y votos de la desarrolladora inmobiliaria Argencons S.A. por la suma de US$ 12.750.000. La operación incluyó la suscripción de una oferta de compraventa de acciones y un acuerdo de accionistas”, explicó Consultatio en la nota enviada a la CNV.
En el sector, la definen como la transacción del año en real estate y la más importante en la historia reciente del mercado inmobiliario.
De esa manera, Costantini se adelanta a la mayor venta de propiedades que el sector espera con la salida de “los dólares bajo el colchón”, incentivo que se podría traducir en mayor adquisición de inmuebles y que podría ser aprovechado por quienes no ingresaron al último blanqueo.
La alianza proyecta expandirse a ciudades del interior y, eventualmente, al exterior, e implica la entrada de Costantini al formato de fideicomiso al costo, en el que los proyectos empiezan a construirse una vez que están completamente suscriptos y los inversores pagan las unidades al costo en cuotas.
La marca Quartier engloba a 17 emprendimientos. Foto: archivo
Argencons lleva más de 1 millón de metros cuadrados entregados con sus 23 proyectos terminados desde que Miguel Camps la fundó en 1969 y tiene 150.000 metros en ejecución bajo ese modelo. Su marca estrella, Quartier, engloba a 17 emprendimientos –como Quartier Bajo Belgrano, Distrito Quartier y Quartier Madero Urbano– y está presente también en Punta del Este y Colonia del Sacramento (Uruguay).
Argencons explicó que “la transacción tiene por objetivo fortalecer la presencia en la Ciudad de Buenos Aires y expandir operaciones a otras ciudades del país y del exterior, manteniendo la identidad y autonomía operativa de Argencons”.
Bajo esta nueva estructura, la firma continuará operando con su marca y equipo actual, mientras suma el respaldo estratégico y financiero de Consultatio para acelerar su crecimiento y captar nuevas oportunidades de desarrollo.
Compra de terrenos para nuevas torres
La adquisición de terrenos reciente por parte de Costantini está relacionada a esta ampliación del portafolio. A principios de mayo, adquirió un lote de más de 3.400 metros cuadrados en el barrio militar Malvinas Argentinas, en Cañitas, en una subasta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) como parte de la desinversión en 450 activos inmobiliarios que impulsa el Gobierno Nacional y busca reducir el patrimonio del Estado. Allí, planea construir una torre de lujo.
Consultatio pagó US$ 21 millones en la subasta por uno de los últimos lotes libres de Cañitas. Pagó más de US$ 21 millones por este predio en el que funciona un estacionamiento y está ubicado en una zona donde ya no quedan prácticamente terrenos libres: Soldado de la Independencia, entre Ortega y Gasset y San Benito de Palermo, a metros de Avenida del Libertador y el Campo Argentino de Polo, donde, según ZonaProp, el metro cuadrado en pozo tiene un valor estimado de US$ 4.000.
También en enero, Consultatio desembolsó US$ 10,8 millones por un lote de 145 hectáreas en Punta del Este que pertenecía a Lázaro Báez. Además, adquirió por US$ 13 millones otro de 141 hectáreas en Carrasco, Montevideo, donde prevé lanzar un proyecto destinado a viviendas. Esto marcaría su desembarco en la capital uruguaya y ahora podría hacerlo con Argencons.
Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad, en abril la compraventa de inmuebles subió 50,5% interanual, con 5.471 escrituras. Fue el nivel más alto desde 2018, con un monto total que aumentó 160,4%, a $ 727.050 millones, lo que, para la entidad, evidencia la recuperación de los precios, que prevén que siga en alza. Según el informe mensual de Mercado Libre Inmuebles, el crecimiento interanual promedio de departamentos en el AMBA en mayo fue un 9,2%.
