Dónde comprar departamentos a US$ 50 mil
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Con precios accesibles para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario, algunos barrios de la Ciudad de Buenos Aires ofrecen buenas oportunidades: monoambientes e inclusive dos ambientes por menos de US$ 50 mil.
“Aunque todavía existen propiedades por debajo de este precio en el mercado, no son fáciles de encontrar. La mayoría se concentran en barrios como Microcentro, Congreso, Monserrat, San Telmo, Constitución, Balvanera y Boedo”, precisa Ariel Champanier.
El CEO de Re/Max Premium agrega que “también en Flores y Floresta se puede llegar a conseguir unidades a esos precios”.
BARRIOS CON PROPIEDADES ACCESIBLES
En el Microcentro se consiguen oportunidades. En tanto, Sandra Zanelli, de la red inmobiliaria Century 21, señala que “la oferta actual responde a un perfil bien definido: monoambientes o dos ambientes muy pequeños, ubicados en barrios como Balvanera, Boedo, Almagro, San Telmo o Parque Patricios. Aún es posible ver algunas oportunidades en Villa del Parque, Caballito o Saavedra, aunque con menos frecuencia”.
Este tipo de unidades suele tener superficies que oscilan alrededor de los 35 m2, mayormente internas, sin buenas vistas, ubicadas en edificios antiguos sin amenities, muchas veces a refaccionar. En general, son propiedades sencillas, sin grandes lujos, pero funcionales, bien ubicadas y de mantenimiento accesible. Algunas fueron recicladas y otras requieren mejoras, y eso también influye en el precio. En todos los casos, el común denominador es el mismo: un valor de publicación que no supera los US$ 50.000, aunque en muchos casos esa cifra ya representa el piso del barrio, no el techo.
Boedo es uno de los barrios donde se consiguen inmuebles internos en edificios antiguos. En cuanto a la demanda, está más activa que en años anteriores. “El movimiento del mercado y el temor a quedarse fuera de esta franja, empujan a muchos compradores a cerrar operaciones rápidamente. El crédito hipotecario aún no es una opción extendida, por lo que la mayoría de las compras se realizan al contado, especialmente en este tipo de propiedades”, explica Sandra Zanelli.
Mariano Saleh, titular de la desarrolladora e inmobiliaria ESV Propiedades, explica que “con la llegada de los créditos hipotecarios, los productos que se ubican en un rango de hasta US$ 50 mil fueron los primeros en venderse, ya que en su mayoría son para primera vivienda. Esto genera que hoy en el mercado no se consigan este tipo de inmuebles fácilmente”.
OPORTUNIDADES PARA COMPRAR
En cuanto al tipo de comprador, este segmento se reparte entre usuarios finales e inversores. “Quienes vienen de provincias y tienen algo de ahorro buscan estas propiedades para que vivan sus hijos mientras estudian en la ciudad. Por otro lado, los inversores las consideran una oportunidad de compra a precio histórico, apostando a la revalorización futura.
Desde el punto de vista de la rentabilidad, estos inmuebles pueden generar ingresos atractivos si se destinan al alquiler. “En modalidad tradicional, el rendimiento anual bruto ronda el 3,3 %, mientras que si se opta por el alquiler temporario, la rentabilidad puede escalar al 7,5 % o incluso al 10 %, dependiendo de la ubicación y el estado de la propiedad”, describe Champanier.
Fuente: Liliana Carbello
