Dólares en el colchón: Lanzan un instrumento para usarlos en propiedades sin tener todo el dinero para comprar una
La colocación se realizará el 10 de junio: esperan reunir entre 20 y 30 millones de dólares
18 de mayo de 2026
09:57
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El nuevo fondo permite invertir en propiedades sin la necesidad de desembolsar la totalidad del valor de la propiedad.
En Argentina, el ladrillo ha sido históricamente uno de los refugios de valor más confiables. Desde departamentos destinados al alquiler hasta cocheras o locales comerciales, la inversión inmobiliaria juega un papel crucial para quienes buscan proteger sus ahorros ante la inflación, las devaluaciones y la volatilidad financiera.
Sin embargo, en un contexto donde comprar una propiedad se vuelve cada vez más complicado, existen herramientas que permiten invertir en el mercado sin necesidad de desembolsar miles de dólares.
En este sentido, se lanzó por primera vez en Argentina un REIT (Real Estate Investment Trust), un vehículo financiero que permitirá invertir en propiedades desde $1000, sin necesidad de comprar un departamento completo ni ocuparse de inquilinos, arreglos o expensas. Este instrumento busca captar parte de los dólares “del colchón”, que permanecen fuera del sistema financiero y pierden valor frente a la inflación.
“Los dólares en el colchón pierden valor, por lo que esta es una buena forma de invertirlos”, afirmó Juan Ignacio Abuchdid, líder de Grupo IEB, quien impulsa esta nueva herramienta, regulada por la Comisión Nacional de Valores (CNV) y listada en BYMA. “La regulación de la CNV da seguridad jurídica”, añadió.
La lógica de esta herramienta busca acercar el mercado inmobiliario a pequeños ahorristas que hoy no tienen la capacidad para comprar una propiedad.
¿Qué es el REIT y cómo funcionará en Argentina?
Los REIT son fondos de inversión inmobiliaria que permiten a las personas invertir en propiedades. En mercados como Estados Unidos, Europa y Asia, existen desde hace décadas. Funcionan como fondos que generan ingresos y dividendos sin que el inversor tenga que gestionar los inmuebles directamente. A diferencia de la compra tradicional de una propiedad, son instrumentos líquidos, que permiten diversificación y facilitan la entrada y salida cuando el inversor lo desee.
“La propiedad está barata, por lo que es un buen momento para comprar. Además, es de bajo riesgo porque la inversión no será en pozo, sino en unidades ya terminadas”, destacó Beltrán Briones, el joven desarrollador que se asoció a Abuchdid en el lanzamiento del primer REIT en el país. Este instrumento estará a cargo de Ciclo Nova Asset Management S.A. y se lanzará el 10 de junio, con operaciones en bolsa desde el 11. El plan de los socios es invertir principalmente en propiedades terminadas de alta gama en Buenos Aires: locales comerciales, oficinas AAA y residencias premium, sobre todo en el corredor norte porteño.
El precio de las acciones imitará el metro cuadrado de la ciudad de Buenos Aires.
Según Briones, “el m² en Argentina está 60% atrasado comparándolo con el valor de las propiedades en 2018, en el pico de los créditos UVA”. Este porcentaje corresponde al atraso del precio de publicación del usado, que se encuentra con un 30% aproximadamente, y la inflación en dólares de ese mismo período.
“El primer objetivo es captar entre US$20 y US$30 millones en esta colocación”, explicó Abuchdid.
El mecanismo será similar al de adquirir una acción o una cuotaparte de un fondo común de inversión. Desde $1000 se podrán suscribir participaciones durante el período de colocación inicial y, una vez que el REIT comience a cotizar en bolsa, esas cuotapartes podrán comprarse o venderse desde cualquier ALyC del mercado argentino.
El retorno de la inversión
Los especialistas aseguraron que el fondo tendrá dos fuentes principales de retorno: por un lado, la renta generada por los alquileres de las propiedades; y por otro, la apreciación de valor de los inmuebles en el tiempo, especialmente en un mercado con valores atrasados.
“A diferencia de la compra tradicional de un inmueble, el inversor podrá salir de su posición cuando quiera vendiendo sus cuotapartes en el mercado secundario. Las cuotapartes van a cotizar en bolsa, por lo que te podés salir del fondo cuando quieras”, detalló Abuchdid.
El fondo tendrá una duración de 10 años y se estima que el rendimiento sea superior al 5% anual en dólares.
Un punto a destacar es que los socios mantendrán informados a los inversores a través de una web donde presentarán las propiedades adquiridas y los precios a los que fueron alquiladas, permitiendo a los inversores evaluar su situación.
“La apuesta del REIT es captar a quienes buscan exposición al ladrillo sin asumir esos costos ni ocuparse de inquilinos, reparaciones o expensas”, concluyeron los impulsores del primer REIT en Argentina.
