Desde expensas más baratas hasta mayor seguridad: las ventajas desconocidas de vivir en un lugar que pocos eligen
Con el despertar del crédito hipotecario, crecen las consultas para comprar una propiedad y muchos se preguntan cuáles son los mejores lugares para adquirir un departamento.
* 1 de septiembre de 2025
* 08:28
* Tiempo de lectura: 4 minutos
Aunque tradicionalmente la gente esquivaba las avenidas, hoy recobran interés por otros motivos. Nos referimos a las avenidas, vías amplias que brindan prestaciones que representan importantes ventajas para quienes viven en grandes centros urbanos, que van desde el tener expensas más baratas hasta contar con mayor seguridad.
En un contexto donde el crédito hipotecario despertó hace un año en el país, la demanda por la compra de inmuebles crece. Muchos analizan qué tipo de propiedades conviene adquirir y se preguntan si un departamento en una avenida es una buena opción. Expertos del mercado inmobiliario explican que, si bien el ruido puede ser una limitación por el mayor flujo de tráfico, las carpinterías modernas y el doble vidrio logran una aislación acústica que minimiza esta desventaja.
Ventajas de vivir en una avenida
1) LUMINOSIDAD Y PRIVACIDAD
Una de las principales ventajas de las avenidas es la luminosidad. “Al estar lejos de la vereda de enfrente, las propiedades tienen más luz y ventilación”, señala Daniel Obetko, gerente de residencial premium de Interwin. En la misma línea, Sofía Grinberg de Newland explica que los edificios “suelen tener vistas más abiertas, brindando mayor luminosidad y privacidad, ya que están lejos de los vecinos del lado opuesto”.
Además, Obetko recomienda visitar la propiedad durante el día y en distintas franjas horarias para corroborar la luminosidad. También sugiere que el departamento esté ubicado en la esquina, donde el sol ingresa desde dos orientaciones distintas.
2) SEGURIDAD
Un dato no menor es la seguridad que ofrecen las avenidas. Esto se debe a que tienen mayor circulación vehicular y suelen estar bien iluminadas. “Tienen tránsito todo el tiempo, lo que permite llegar o salir a cualquier hora sin renunciar a la seguridad”, añade Obetko.
La oferta de locales comerciales en las plantas bajas fomenta la circulación de gente, lo que también incrementa la sensación de seguridad. No obstante, hay quienes prefieren instalarse en avenidas con menos oferta comercial para evitar la acumulación de personas.
3) CONECTIVIDAD
Entre las ventajas de vivir en una avenida se encuentra el acceso. Tanto a nivel de transporte, ya que suelen estar cerca de colectivos y subte, como en la cercanía a ofertas comerciales, gastronómicas y culturales, señala Grinberg.
Es importante aclarar que las avenidas no son homogéneas en todo su recorrido. Algunos tramos tienen más movimiento y mejor oferta de servicios, lo que impacta en los precios de los inmuebles. “El valor de los departamentos varía en función de la calidad constructiva, cercanía con el subte y áreas verdes”, explica Obetko.
4) EXPENSAS MÁS BARATAS
Otro aspecto interesante es que los edificios ubicados sobre avenidas suelen tener expensas más baratas. “El código urbanístico permite construcciones más altas, lo que resulta en edificios de mayor porte y en lotes más grandes. Esto permite que las expensas se distribuyan entre muchas unidades, reduciendo así su costo”, concluye Obetko.
Por María Josefina Lanzi
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Fuente: María Josefina Lanzi
