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驴Cu谩nto cuestan hoy las casas y departamentos de 2 y 3 ambientes en CABA y en qu茅 barrio conviene invertir?
EL METRO CUADRADO EN LA ZONA SIGUE EN ALZA.
MAPA INTERACTIVO CON TODOS LOS PRECIOS.
En CABA, el metro cuadrado subi贸 0,4% en agosto y lleg贸 a U$S 2.450. Foto: Rafael Mario Quinteros
En los 煤ltimos 12 meses, el mercado inmobiliario porte帽o mostr贸 un cambio de tendencia: los precios de las propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires volvieron a subir con fuerza, en un contexto de mayor volumen de escrituras y con una presencia creciente del cr茅dito hipotecario.
Seg煤n un relevamiento de Zonaprop, el precio del metro cuadrado de casas se ubica en U$S 1.828. En agosto registr贸 un incremento del 0,7%, mientras que en 2025 acumula una suba del 6%, por arriba del aumento de los departamentos (5,4%).
R脡CORD DE ESCRITURAS Y CR脡DITO EN EXPANSI脫N
Seg煤n el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en julio de 2025 se realizaron 6.651 escrituras, lo que representa un aumento del 34% en comparaci贸n con julio de 2024 y constituye el mejor julio de los 煤ltimos siete a帽os.
Adem谩s, los actos con hipoteca bancaria alcanzaron el 21% del total en julio de 2025, siete veces m谩s respecto al mismo mes del a帽o anterior.
En esta nota, te contamos cu谩les son los precios promedio de las viviendas en las distintas zonas de CABA y cu谩les son los mejores barrios d贸nde conviene invertir para obtener una renta mensual.
驴Cu谩nto cuesta comprar un departamento en CABA?
El metro cuadrado de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires contin煤a en alza: en agosto subi贸 un 0,4% y se ubic贸 en U$S 2.450. En 2025, los valores de este segmento aumentaron un 5,4%, mientras que en los 煤ltimos doce meses subieron un 6,5%.
A continuaci贸n, estos son los precios de referencia para los departamentos en CABA:
- Monoambiente: U$S 107.530
- Dos ambientes: U$S 129.621
- Tres ambientes: U$S 178.698
Departamentos en CABA: los barrios m谩s caros y los m谩s baratos
Puerto Madero (6.138 d贸lares/m2), Palermo (3.426 d贸lares/m2) y N煤帽ez (3.312 d贸lares/m2) contin煤an primeros en la lista de barrios con la oferta m谩s cara de CABA.
Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor m谩s bajo para la compra, con un precio de 1.057 d贸lares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.440 d贸lares/m2) y La Boca (1.578 d贸lares/m2).
驴Cu谩nto cuesta comprar una casa en la Ciudad?
Seg煤n el portal de clasificados Zonaprop, el precio del metro cuadrado de casas se ubica en U$S 1.828 y en un a帽o aument贸 el 6%. Los valores de referencias son:
- 3 ambientes: U$S 298.993
- 4 ambientes: U$S 493.081
Casas en CABA: cu谩les son los barrios m谩s caros y los m谩s baratos
Palermo contin煤a primero en la lista de barrios de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta m谩s cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.527 d贸lares/m2. Belgrano (2.937 d贸lares/m2) y Recoleta (2.500 d贸lares/m2) completan el podio de los barrios m谩s costosos.
En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio m谩s econ贸mico, con un precio medio de 713 d贸lares/m2. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, con precios medios de 763 d贸lares/m2 y 788 d贸lares/m2, respectivamente.
Construir hoy: 3 veces m谩s caro que en 2020
El costo de construcci贸n medido en d贸lares contin煤a con tendencia a la baja: cay贸 un 2,3% en agosto. Sin embargo, se ubica un 106% por encima del nivel de octubre de 2023, cuando se realizaron las elecciones presidenciales. Construir hoy cuesta 3,1 veces m谩s que en 2020.
驴Qu茅 barrios son las mejores opciones para invertir?
La relaci贸n alquiler/precio retrocede en agosto y se ubica en 5,17% anual. Actualmente se necesitan 19,3 a帽os de alquiler para recuperar la inversi贸n inicial, un 17,1% menos de lo requerido hace un a帽o atr谩s.
Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda siguen siendo los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estas zonas, la rentabilidad es mucho m谩s alta que en otras, con retornos brutos de 8,9%, 8,6% y 7,5%, respectivamente.
Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,6%. Le siguen Palermo (4%) y N煤帽ez (4,1%).
Fuente: Redacci贸n Clar铆n
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