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¿Cuánto cuesta un departamento de lujo en Caballito hoy?
El barrio porteño se consolidó como uno de los más demandados de la ciudad
Caballito es una de las zonas más buscadas tanto para alquilar como para comprar propiedades. Este barrio es uno de los más tradicionales de la ciudad de Buenos Aires, y también uno de los más antiguos, después de San Telmo, Balvanera y Barracas. Ubicado en la Comuna 6, delimitado por las calles Río de Janeiro, las Rivadavia, La Plata, Directorio, Curapaligüe, Tte. Gral. Donato Álvarez, Juan B. Justo, San Martín, Gaona y Ángel Gallardo, se ha consolidado como una de las zonas más densamente pobladas de la Ciudad, con aproximadamente 25.000 habitantes por kilómetro cuadrado.
Además, es hogar de establecimientos y servicios icónicos del país, como el Mercado del Progreso, fundado en 1889, y el tranvía histórico, que continúa en funcionamiento tras haber sido interrumpido en 1963.
Precios de venta en el barrio
En números, Caballito ocupa el puesto 16 en el ranking de los barrios más caros de la ciudad de Buenos Aires. Registra un valor promedio de US$2402/m², es decir, un 1,96% menor que el precio medio de CABA, que es de US$2450/m², según el Index de Zonaprop correspondiente al mes de enero.
Caballito se sitúa en la franja media de la tabla. Su valor por metro cuadrado es un 60,99% menor que Puerto Madero, que lidera el ranking con US$6157/m²; también se encuentra por debajo de Núñez, con US$3407/m², y Palermo, con US$3387/m². En el extremo opuesto, Lugano es el barrio más accesible, con un precio promedio de US$1911/m², lo que representa un valor 20,44% menor que Caballito.
“Este posicionamiento intermedio explica parte del flujo de compradores provenientes de barrios más caros que buscan mayor superficie sin resignar centralidad”, explica Maria Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin, quien agrega que la zona de Parque Centenario, cercana a Palermo y Villa Crespo, es una de las más demandadas del barrio.
En Caballito la propiedad más cara actualmente publicada en Zonaprop se encuentra en la calle Directorio. Esta propiedad tiene un precio de US$1.919.300 y cuenta con un departamento de 297 m² con seis ambientes, que incluyen living comedor, tres amplios balcones, cuatro dormitorios en suite, cinco baños, lavadero, y dependencia de servicio.
Una alternativa más accesible, aunque igualmente exclusiva, es un departamento publicado en US$1.150.000, ubicado sobre la calle Valle al 1100. La unidad cuenta con 236 m², cinco ambientes, cuatro baños y dos cocheras, con expensas que rondan los $1.200.000 mensuales.
Dentro del segmento alto, pero en un rango más “accesible” para el barrio, se registran opciones desde US$600.000 a US$800.000. Entre ellas, un departamento de cinco ambientes en Terry al 200 por US$754.000, y otra unidad de características similares en la calle Valle por US$695.000.
Algunos emprendimientos destacados en la zona
Aunque en Caballito no abunda la disponibilidad de tierra, el barrio porteño continúa ampliando su oferta de desarrollos modernos y lujosos.
Uno de los casos es Residenza, ubicado sobre la avenida Díaz Vélez, a 150 metros del Cid Campeador y cinco cuadras de Parque Centenario. “Los tickets arrancan en US$140.000 para unidades de 51 m² en el primer piso, y llegan hasta US$580.000 para unidades de 158 m² en el piso nueve”, detalla Besuzzo.
En Caballito también se encuentra un conjunto de proyectos bajo la marca Donna, creados por la desarrolladora Azcuy, que tienen tipología de dos a seis ambientes y alta calidad constructiva.
Rentabilidad en Caballito
Caballito se posiciona en el puesto número 30 del ranking de zonas con mayor rentabilidad de la Ciudad. Presenta un retorno del 5,1%, lo que implica que se necesitan, en promedio, 19,7 años para recuperar la inversión. Si bien bajó medio punto porcentual en la comparación intermensual, la medición interanual es positiva, con una mejora del 1%, según Zonaprop.
De esta manera, se ubica por encima de barrios como Saavedra con 4,7%; Belgrano con 4,1% y Núñez con 4%; pero por debajo de barrios como Villa Pueyrredón con 5,4%, La Boca con 7,3% y Lugano con 9,6%.
Fuente: Manuela Viñales
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