CU脕NTO CUESTA HOY UN 2 AMBIENTES EN CABA Y CU脕LES SON LOS BARRIOS M脕S CONVENIENTES PARA COMPRAR
EL VALOR DEL METRO CUADRADO EN CABA ACUMULA 9 MESES SEGUIDOS DE SUBAS. MAPA INTERACTIVO CON TODOS LOS PRECIOS.
En lo que va de 2025, los departamentos aumentaron un 5,5%. Foto: Rafael Mario Quinteros. Redacci贸n Clar铆n
El mercado inmobiliario porte帽o tuvo en agosto un fuerte repunte. Seg煤n el Colegio de Escribanos de la Ciudad, se firmaron un 20,2% m谩s de escrituras que en el mismo mes del a帽o pasado, el mejor registro para agosto en 18 a帽os. Adem谩s, el 21% de las compras de propiedades se hizo con cr茅dito hipotecario, reflejando el impulso que tuvieron los pr茅stamos en la primera mitad del a帽o.
Sin embargo, ese envi贸n empez贸 a frenarse. Con el aumento de tasas y los nuevos requisitos de los bancos, muchas entidades comenzaron a limitar los cr茅ditos. Por eso, los especialistas advierten que la actividad podr铆a desacelerarse hacia fin de a帽o, ya que muchas de las operaciones actuales fueron iniciadas meses atr谩s, cuando las condiciones eran m谩s favorables.
Aun con un panorama incierto, quienes pueden acceder a un cr茅dito o buscan invertir siguen de cerca los precios. En lo que va de 2025, tanto casas como departamentos vienen subiendo de valor, y algunos barrios a煤n ofrecen oportunidades atractivas para quienes buscan rentabilidad. 驴Cu谩nto cuesta hoy comprar una propiedad en la Ciudad? 驴D贸nde conviene invertir? A continuaci贸n, las respuestas.
SUBEN LOS PRECIOS DE LOS DEPARTAMENTOS EN CABA: 驴CU脕NTO CUESTAN HOY?
En septiembre de 2025, el precio promedio del metro cuadrado en CABA subi贸 un 0,1% y se ubic贸 en U$S 2.452, consolidando as铆 9 meses consecutivos de alzas. En lo que va del a帽o, los departamentos acumulan una suba del 5,5%, mientras que en la comparaci贸n interanual, el incremento llega al 5,9%.
Los precios de los departamentos en CABA tuvieron un peque帽o aumento en septiembre. Este repunte en los precios deja al mercado 14% por encima del piso hist贸rico alcanzado en junio de 2023, cuando la incertidumbre electoral y la falta de cr茅dito hab铆an desplomado los valores.
Entre los departamentos, los valores promedio actuales son:
– Monoambiente: U$S 107.493
– 2 ambientes: U$S 129.613
– 3 ambientes: U$S 178.984
驴D脫NDE EST脕N LOS METROS M脕S CAROS?
Como es habitual, Puerto Madero lidera el ranking de barrios m谩s exclusivos, con un valor promedio de 6.163 d贸lares por metro cuadrado. Le siguen:
– Palermo: 3.411 d贸lares/m虏
– N煤帽ez: 3.344 d贸lares/m虏
En contrapartida, los barrios con los valores m谩s bajos para la compra son:
– Lugano: 1.063 d贸lares/m虏
– Nueva Pompeya: 1.465 d贸lares/m虏
– La Boca: 1.566 d贸lares/m虏
驴Y CU脕NTO CUESTA UNA CASA EN LA CIUDAD?
El precio promedio del metro cuadrado de casas en CABA se ubic贸 en U$S 1.826 en septiembre, con una leve ca铆da del 0,1% en el mes. Sin embargo, en lo que va del a帽o, el segmento acumula un aumento del 5,9%, superando incluso a los departamentos. En la comparaci贸n interanual, el incremento es del 6,4%.
Los valores promedio por tipo de vivienda son:
– Casa de 3 dormitorios: U$S 299.163
– Casa de 4 dormitorios: U$S 491.742
En cuanto a los barrios m谩s caros para comprar una casa, el podio lo encabezan:
– Palermo: 3.362 d贸lares/m虏
– Belgrano: 2.908 d贸lares/m虏
– Recoleta: 2.531 d贸lares/m虏
Mientras que los m谩s econ贸micos son:
– Villa Soldati: 716 d贸lares/m虏
– La Boca: 727 d贸lares/m虏
– Nueva Pompeya: 773 d贸lares/m虏
RENTABILIDAD: 驴D脫NDE CONVIENE INVERTIR?
El rendimiento bruto de alquiler cay贸 levemente en septiembre y se ubic贸 en 5% anual. Actualmente, se necesitan 20 a帽os de alquiler para recuperar la inversi贸n inicial, un 8,4% menos que hace un a帽o, cuando el retorno era a煤n m谩s bajo.
Para los inversores que buscan mayor rentabilidad, los barrios m谩s convenientes son:
– Lugano: 8,7% de rentabilidad bruta anual
– Nueva Pompeya: 8,1%
– Parque Avellaneda: 7%
En cambio, las zonas m谩s exclusivas rinden mucho menos:
– Puerto Madero: 3,3%
– Palermo: 3,9%
– N煤帽ez: 4%
驴QU脡 PASA CON EL COSTO DE CONSTRUCCI脫N?
El costo de construir tambi茅n juega un rol clave en la toma de decisiones de quienes eval煤an proyectos inmobiliarios. En septiembre, el costo medido en d贸lares cay贸 un 4,8%, pero se mantiene 94% por encima del nivel que ten铆a en octubre de 2023, tras las elecciones presidenciales. De hecho, construir hoy cuesta 2,9 veces m谩s que en 2020, el m铆nimo de la serie registrada por Zonaprop.
Fuente: Redacci贸n Clar铆n
