¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m² hoy?
Ya sin cepo y con un creciente aumento en las operaciones de compraventa de propiedades, muchos se preguntan cuánto sale construir una casa; ¿conviene meterse en una obra o comprarla hecha?
1 de mayo de 2025
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Conocé el costo de construcción para una casa de 100 m² hoy. Con el fin del cepo y el aumento de los costos de construcción y de los precios de los insumos, el mercado inmobiliario está en constante transformación. En medio de este contexto, muchos se preguntan cuánto cuesta construir una casa hoy.
Aunque los valores varían muchísimo según el tipo de materiales y la calidad elegida, especialistas consultados por LA NACION aseguran que el costo de construir una casa bien hecha arranca en los US$1500/m², teniendo en cuenta los valores más bajos del mercado, pero puede ascender a US$3000 si se optan por materiales más caros. Sin embargo, explican que si se eligen materiales de muy baja calidad, el costo por metro cuadrado puede disminuir a aproximadamente US$1000.
El costo de construcción hoy de una casa bien hecha arranca en los US$1500/m². Si se toman los valores de una casa bien hecha (US$1500/m²) y se multiplican por 100, se llega a que construir una casa de ese metraje con materiales estándar ronda los US$150.000.
¿Cuánto sale construir una casa en un country?
El costo de construir una vivienda en un country o barrio privado ha experimentado un aumento significativo en los últimos años. Según datos de Reporte Inmobiliario de abril de este año, se requieren $1.232.162.763 para levantar una vivienda de 315 m², es decir, US$1.026.802 (al tipo de cambio oficial que ronda los $1200).
En enero de 2025, construir una vivienda de 315 m² en un country requería una inversión total de $1.156.272.392. Sin embargo, solo entre enero y marzo de este año, el costo experimentó un incremento de más de $75 millones, representando una suba del 6,6% en solo tres meses. Si miramos el contexto interanual, creció un 65%.
Es importante aclarar que el modelo de casa utilizado para este número responde a una vivienda unifamiliar de calidad muy buena, implantada dentro de un barrio cerrado del conurbano bonaerense.
¿Por qué sube tanto el costo de construcción?
Una de las principales causas detrás de este fenómeno es la caída de la cotización en pesos de la moneda americana en los últimos meses, lo que hace que se necesiten cada vez más dólares para construir lo mismo. Durante más de dos años, los costos en dólares se mantuvieron al ritmo de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones. Sin embargo, con un dólar que se ha mantenido prácticamente estable últimamente, los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados.
Este escenario genera inquietud entre constructores, propietarios en etapa de obra y desarrolladores de loteos, debido a la disminución en la demanda. “La gran preocupación estos últimos días entre los constructores fue ver que el dólar bajaba tanto. Esto inquieta a los constructores y a quienes tienen casas en obra, ya que si disponían de cierta cantidad de dólares para hacer esa casa, van a necesitar muchos más”, explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
Para los costos de construcción, se solía usar de referencia la cotización del blue o del MEP, valores que también han disminuido ante la salida del cepo. En el sector de los emprendimientos, esto representa malas noticias, ya que un dólar estable o a la baja significa que se necesitan más dólares para comprar lo mismo. “Con costos de construcción que se mantienen altos y que pueden crecer por la devaluación, el escenario para este sector seguirá complicado”, anticipa Rozados.
Fuente: LA NACION
