¿Cuáles son los gastos ocultos al comprar una propiedad?
La compra de una propiedad no solo implica pagar su precio, sino también considerar los impuestos, tasas y honorarios que involucra una operación inmobiliaria.
A diferencia de lo que sucede cuando adquirimos cualquier otro bien, la adquisición de una propiedad es bastante más compleja. Además de requerir una inversión significativa, existen gastos “ocultos” que pueden alterar los cálculos iniciales.
Impuestos y tasas, gastos notariales y registrales, tasaciones, honorarios profesionales, costos de mudanza y posibles reformas o arreglos en la propiedad son algunos de los gastos más comunes que deben tenerse en cuenta.
Para formalizar la adquisición de un inmueble, es necesario escriturarlo. Aquí surgen los primeros costos que muchos desconocen. El comprador debe abonar el Impuesto de Sellos, que equivale al 1,75% del precio de la propiedad registrado en la escritura, aunque se reduce si se trata de una vivienda única y familiar. También está la tasa registral que se paga para inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad Inmueble (RPI), la cual actualmente puede ser del 0,3%.
En cuanto a los gastos por honorarios profesionales, se deben considerar tanto los vinculados al proceso de escrituración, que suelen rondar entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad, como los de la inmobiliaria, que generalmente cobran una comisión de entre el 3% y el 4% del valor del bien adquirido. Además, el comprador debe abonar un aporte notarial, un costo adicional que se abona a la escribanía y que tiende a ser del 0,1% como máximo.
En tiempos de expansión del crédito hipotecario, también es crucial conocer el Costo Financiero Total (CFT) de cada banco. Este indicador permite conocer el valor real del préstamo, ya que incluye todos los cargos relacionados con la operación, como la Tasa Nominal Anual (TNA), seguros, comisiones de apertura y evaluación crediticia, el IVA sobre los intereses y los impuestos asociados a la obtención del préstamo.
Más allá de impuestos y honorarios, todo comprador debe evaluar otros aspectos. Los costos de mudanza, aunque obvios, no son menores y dependen del volumen de objetos a trasladar, así como de la distancia y el tiempo que implique la misma.
Al comprar una casa antigua o en mal estado, se deben contemplar los costos de refacción. Aquí pueden surgir dos situaciones: reformas o mejoras que el nuevo propietario desee realizar y reparaciones imprescindibles que afectan la habitabilidad del inmueble. En este último caso, una buena estrategia es estimar esos gastos para poder negociar y reducir el precio de venta.
La compra de una propiedad es, para muchos, uno de los momentos más esperados. Por ello, conocer todos los gastos y trámites que conlleva resulta esencial para que ese momento de alegría no se vea empañado por sorpresas inesperadas.
Fuente: LA NACION
