¿Cuáles son los barrios de CABA que más aumentaron las propiedades en noviembre 2025?
El precio del m² de un dos ambientes promedio en la Ciudad se ubica en los US$2449.
Por primera vez en lo que va del año, el valor de las propiedades publicadas disminuyó. En octubre, último mes relevado, el precio medio de los departamentos retrocedió 0,1% en comparación con septiembre. A pesar de no ser una baja significativa, es suficiente para evidenciar un enfriamiento en el mercado inmobiliario.
De esta manera, de acuerdo al último informe de Zonaprop, el precio del m² de un dos ambientes promedio en la Ciudad se ubica en los US$2449. En 2025, los valores de este segmento aumentaron un 5,5%.
Los valores según tipología son los siguientes: un monoambiente de 40 m² en CABA se ubica en los US$107.493, un dos ambientes de 50 m² en los US$129.366 y un tres ambientes de 70 m² en los US$178.937.
Es importante destacar que estos números corresponden a un promedio de todos los barrios de la ciudad. Hay zonas donde los aumentos evidencian un alza mucho mayor que otras; el 89% de los barrios registra suba interanual, siendo los del noroeste y suroeste de la ciudad los de mayor incremento.
Los barrios que más aumentaron
En este sentido, los tres barrios que mayor aumento evidenciaron en los departamentos publicados a la venta en el último mes, comparado con el año anterior, son:
– **Núñez:** Con un 13,3% más. Tiene un valor actual de US$3360/m².
– **Villa Pueyrredón:** Aumentó un 11,4%, con un precio promedio de US$2272/m².
– **Saavedra:** Subió un 10,8%, con un m² de US$2719/m².
Por el lado contrario, hay barrios que disminuyeron sus valores promedio:
– **Parque Chacabuco:** Disminuyó un 0,9% y tiene un valor de mercado de US$2170/m².
– **Parque Patricios:** Disminuyó un 1,6%, con un precio promedio de US$1743/m².
– **Versalles:** Presentó una significativa baja de precio, con un 2,9% menos que el año anterior, y se ubica en los US$1732/m² en promedio.
Los barrios más caros y más baratos para comprar
Los barrios más caros para comprar son:
– **Puerto Madero:** US$6151/m².
– **Palermo:** US$3398/m².
– **Núñez:** US$3360/m².
Los más baratos para comprar son:
– **La Boca:** US$1551/m².
– **Nueva Pompeya:** US$1468/m².
– **Lugano:** US$1072/m².
¿Qué pasa con las casas?
La situación de las casas es distinta a la de los departamentos. El precio medio de CABA se mantuvo estable en octubre y se ubica en US$1826/m². En este caso, el valor promedio de una propiedad de tres dormitorios y 170 m² es de US$300.138, mientras que una de cuatro dormitorios y 260 m² alcanza los US$490.266.
En 2025, el precio de las casas acumula un incremento de 5,9%, por encima del incremento de los departamentos (5.4%). Además, en los últimos 12 meses, el precio sube 6.3%. Las casas grandes (cuatro o más dormitorios) son las de mayor incremento de precio interanual.
Los barrios que más aumentaron el precio de las casas son:
– **Recoleta:** Subió un 24,2%.
– **Villa Crespo:** Con un 18,3% más.
– **Núñez:** Creció un 16,5%.
Los más baratos para comprar casas son:
– **Nueva Pompeya:** US$776/m².
– **Villa Soldati:** US$730/m².
– **La Boca:** US$722/m².
