¿Cuáles son los barrios de CABA que más aumentaron las propiedades en agosto 2025?
El 96% de los barrios de la ciudad aumentaron sus valores promedio, conocé los que más subieron.
*5 de agosto de 2025*
*10:48*
*Tiempo de lectura: 3 minutos*
El precio de las propiedades en CABA continúa en aumento. La ciudad de Buenos Aires es la gran protagonista de este reacomodamiento del mercado inmobiliario. Según un informe privado, el precio medio en la ciudad en julio subió un 0,5% en comparación con el mes anterior, y se ubica en US$2440/m², un nivel similar al de julio 2021.
El relevamiento, realizado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop, indica que en lo que va del 2025, el incremento acumula un 5%. En los últimos 12 meses, la suba fue del 6,7%, revelando que los departamentos en pozo son los que más han aumentado su precio interanual.
La noticia que nadie quería escuchar sobre los créditos hipotecarios
Además, el precio medio en CABA se encuentra 13,5% por encima del mínimo alcanzado en junio de 2023. En el caso de las casas, el precio medio sube un 1,1% en julio -intermensual- y se sitúa en US$1815/m², con un alza interanual del 6,1%.
En números concretos, un monoambiente tiene un valor de US$106.978 (US$2547/m²), mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en US$128.988 (US$2457/m²) y uno de tres ambientes cuesta US$178.155 (US$2424/m²).
Los barrios que más subieron
Al hacer la comparación por barrios, la mayor suba en el último año se dio en: **Núñez**, que aumentó un 14,7%; seguido por **Villa Riachuelo**, que subió un 13,3%; y **Mataderos**, donde las propiedades presentaron un alza del 12,4%. Los precios actuales promedio se ubican en torno a los: **US$3284/m²** (Núñez, uno de los barrios con los valores más altos), **US$1622/m²** (Villa Riachuelo) y **US$1986/m²** (Mataderos).
Mientras tanto, hay dos barrios donde se observó una baja en el m² promedio de sus departamentos en venta: **Versalles** y **Parque Avellaneda**, cuyos precios promedio bajaron un 1,6% y 1,9%, respectivamente.
Vale aclarar que el 96% de los barrios de la Ciudad registra subas interanuales. El mapa señala que los barrios del noroeste y algunos del suroeste son los que mayor incremento tuvieron.
Los barrios más caros para comprar
Centrando el análisis en los precios, los barrios más caros son: **Puerto Madero** (US$6.124/m²) continúa primero en el ranking, seguido por **Palermo** (US$3416/m²) y **Núñez** (US$3284/m²), que completan el podio.
Por el contrario, **Lugano** es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de **US$1070/m²**. Le siguen **Nueva Pompeya** (US$1437/m²) y **Parque Avellaneda** (US$1564/m²).
Los precios de las casas
Si el análisis de precios se traslada a las casas, estas subieron 1,1% en julio, aunque acumulan un incremento del 5,3% en lo que va del 2025 y un 6,1% en los últimos 12 meses. El metro cuadrado promedio está en **US$1815**. De esta forma, una casa de 170 m² cubiertos, con tres habitaciones, promedia **US$297.761**. Por su parte, una de mayor tamaño, con 260 m² y cuatro dormitorios, ronda **US$488.509**.
Qué hacer si un inquilino no paga el alquiler
Si el análisis se focaliza en los barrios, **Palermo** cuenta con la oferta de casas más caras, con un m² promedio de **US$3499**. Le siguen **Belgrano** (US$2951/m²) y **Recoleta** (US$2446/m²). Del otro lado, **Villa Soldati** (US$699/m²), **Nueva Pompeya** (US$757/m²) y **La Boca** (US$820/m²) presentan la oferta más económica de casas en la Ciudad.
Fuente: LA NACION
