¿Cuál es la diferencia entre una casa modular y una prefabricada?
Las casas modulares comienzan a tener cada vez más protagonismo y muchos se preguntan en qué se diferencian de las clásicas “casas prefabricadas”.
*26 de junio de 2025*
*20:48*
*Tiempo de lectura: 4 minutos*
En un contexto en que la posibilidad de tener una casa propia vuelve a aparecer entre las conversaciones de los argentinos, dado el resurgimiento del crédito hipotecario, muchos se preguntan qué tipo de vivienda conviene comprar. Además, en un momento en que el costo de construcción prácticamente se ha duplicado en dólares en el último año, surge la inquietud de qué se puede adquirir o construir por precios accesibles, pero manteniendo la calidad.
En este contexto, una de las opciones de vivienda que se puede considerar son las propiedades que se construyen en una fábrica. Pero, ¿cuál es la diferencia entre las casas prefabricadas y las modulares, que poco a poco van ganando protagonismo y empiezan a resonar más?
Las casas modulares pueden transportarse a cualquier lugar del país. Una casa modular es, en esencia, una casa prefabricada. La diferencia radica en que, en Argentina, el término “casa prefabricada” se asocia comúnmente a mala calidad. Por ello, hoy se busca promover el concepto de modular, que representa que las viviendas construidas con esta tecnología en una industria cuentan con una calidad superior a las de antaño y varias ventajas notables.
“La casa prefabricada tiene un preconcepto que, a veces, está más arraigado en Buenos Aires que en el resto del país”, explica Federico Azzollini, socio gerente de Icon +. Detalla que actualmente están trabajando con casas modulares de diseño de autor, creadas por arquitectos de renombre. “Así, uno puede acceder a una casa de diseño que, si se hubiera hecho en construcción tradicional, podría ser inaccesible.” En cierto sentido, se “democratiza” el acceso a la arquitectura y el buen diseño mediante este tipo de soluciones.
¿Qué ventajas tienen las casas modulares?
Las casas modulares son viviendas construidas mediante fabricación en serie, similar a la industria automotriz. En lugar de armar la casa en el terreno, se construyen casi en su totalidad en una fábrica, desde la generación y armado de la estructura hasta las terminaciones finales. Una vez listas, son transportadas en partes al terreno donde serán ubicadas.
A pesar de la amplia variedad de modelos y precios en el mundo de las casas modulares, muchas de sus ventajas son compartidas: brindan una calidad controlada, ya que se fabrican en planta, permitiendo una precisión de 2 mm; tienen mayor velocidad de ejecución (en algunos casos, se levantan en dos meses), utilizan un proceso más sustentable con menor impacto ambiental y pueden fabricarse con materiales reciclables.
Además de reducir los plazos de obra, las casas modulares logran una mayor precisión en costos. Esto es posible porque, al trabajar dentro de una fábrica, se evitan las inclemencias climáticas que alteran el proceso de construcción. “Si te la entregan en cuatro meses, en lugar de 24, hay una diferencia de valor por inflación muy importante,” señala Lucas Salvatore, presidente de Idero. Un dato no menor es que estas viviendas son transportables.
Según especialistas, los costos de levantar una casa con tecnología modular están a la par de la construcción tradicional. Sin embargo, debido al volumen que se puede alcanzar al construirse en serie, en algunos casos se encuentran entre un 20 y un 25% por debajo de una casa tradicional económica, manteniendo todas las ventajas que ofrece esta tecnología.
También pueden diseñarse según la zona bioclimática en la que estarán ubicadas. Esto permite realizar cálculos de aislación térmica, acústica e ignífuga, optimizando la eficiencia energética y generando ahorros en suministros como energía eléctrica y gas.
Esta característica es especialmente útil en industrias como la del petróleo, donde existe una alta demanda de vivienda para condiciones climáticas específicas. “Si dentro de 30 años Vaca Muerta no cuenta con el potencial actual, es posible relocalizar las construcciones a otras provincias,” explica Salvatore, quien está levantando edificios modulares en esa región.
Por María Josefina Lanzi
*Construcción y Diseño*
*Real Estate*
