¿Cuál es el precio por metro cuadrado de una construcción en seco en julio 2026?
Frente a los valores de la construcción tradicional, surgen alternativas para construir una casa que deben explorarse y considerarse.
6 de julio de 2026
15:38
Tiempo de lectura: 4 minutos
Construir hoy cuesta 3,5 veces lo que costaba en octubre 2020. Desde las elecciones presidenciales de octubre 2023, el costo de construcción acumula un aumento de 136%. Construir hoy cuesta 3,5 veces lo que costaba en octubre 2020 (mínimo de la serie) y un 49% por arriba del promedio 2012-2025. Sin embargo, en julio el costo de construcción medido en dólares cayó un 0,8%, un muy leve respiro en el aumento constante.
En este contexto, comienzan las preguntas sobre cuáles son los costos de los distintos tipos de construcción para analizar la posibilidad de comprar un inmueble terminado o emprender una obra desde cero. Y en un momento en que el costo de construcción sigue alto, surge la inquietud de cuál es la mejor forma de tener una propiedad por un precio accesible.
Y es aquí cuando la construcción en seco aparece en escena.
¿En qué se diferencia la construcción en seco?
Uno de los sistemas constructivos en seco se llama Steel Framing. Se basa en perfiles de acero galvanizado que conforman la estructura portante de la vivienda. Sobre esos perfiles se montan placas interiores y exteriores, aislaciones térmicas y acústicas, barreras de vapor y membranas hidrófugas.
Funciona como un “sándwich” multicapa donde cada elemento cumple una función precisa: el acero aporta resistencia, las placas dan terminación y rigidez, y las aislaciones garantizan confort. Es un sistema industrializado, lo que significa que gran parte de la calidad depende de la precisión del diseño y de la ejecución.
Este método destaca principalmente en eficiencia energética y reducción de plazos de obra. Según el índice INCOSE, que compara el Steel Framing con la construcción húmeda, este método requiere, en promedio, un 31% menos días de obra. Por ejemplo, una vivienda de 41 m² con construcción húmeda tarda 142 días, mientras que con Steel Framing, solo 101.
Entre las ventajas, se resalta el menor consumo energético: el sistema presenta un 42% menos de consumo de energía en comparación con la construcción húmeda. Esto implica un ahorro operativo anual significativo.
Además, según Federico Azzollini, socio gerente de Icon+, este método cuenta con otras ventajas:
- Mejor aprovechamiento del espacio: los espesores de la envolvente de una construcción en seco son menores que en la tradicional, lo que permite más metros útiles.
- Mayor duración: construcciones bien realizadas pueden tener una larga vida útil.
- Menos humedad: se evita la generación de humedad, reduciendo problemas en el interior de la vivienda.
Costo/m² de una construcción en seco
Ahora bien, vale preguntarse cuáles son los costos de usar este tipo de construcción para levantar propiedades y si son más baratos que la construcción tradicional. Aunque los valores fluctúan mes a mes, durante julio el valor del metro cuadrado de las estructuras de acero galvanizado subió entre un 2% y un 4%, alcanzando los $2.500.000/m² (aproximadamente US$1680 al tipo de cambio oficial), según expertos del sector. Sin embargo, el presupuesto puede variar considerablemente según cada proyecto arquitectónico.
En este sentido, se encuentra más caro que el metro cuadrado tradicional, que ronda los US$1455 + IVA, según fuentes consultadas por LA NACION. Durante los últimos meses, el costo del metro cuadrado en seco experimentó una fuerte subida que los expertos adjudican a factores estacionales y alta demanda en viviendas industrializadas.
Aunque en mayo los costos de los dos tipos de metro cuadrado estaban casi igualados, en junio la diferencia se amplificó, dejando a la construcción en seco como la opción menos accesible.
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