¿Cuál es el crédito hipotecario con mejores tasas y plazos en Argentina?
A la hora de decidir qué préstamo hipotecario solicitar para la compra de una vivienda, es fundamental analizar todas las variables y opciones que se ofrecen en el mercado.
Una tasa más baja implica un crédito hipotecario más barato, pero no es la única variable a considerar. Desde finales de abril de 2024, 24 bancos lanzaron sus líneas de préstamos en UVAs, permitiendo que cada vez más personas puedan acceder a su vivienda propia, con tasas que oscilan entre el 3% y el 14%, ofreciendo beneficios para aquellos que tienen cuenta sueldo en las entidades.
En general, una tasa de interés más baja en un crédito hipotecario implica que el préstamo sea más económico. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las cuotas del crédito pueden variar con el tiempo debido al ajuste por inflación.
Aunque el plazo de devolución del préstamo también impacta en el monto de la cuota, a mayor plazo, menores cuotas. Pero esto tiene su contrapartida: a mayor plazo, más años una persona estará endeudada. Según José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, “la tasa de un crédito hipotecario impactará más en el monto total de la cuota que el plazo en que se solicite”. Por ende, los analistas del mercado coinciden en que mientras más baja sea la tasa, “más barato” será el préstamo.
En Argentina, no hay un único crédito hipotecario con “la mejor” tasa y plazo, ya que las condiciones varían entre bancos y dependen de factores individuales como el ingreso y el historial crediticio. Sin embargo, algunos bancos se destacan por ofrecer tasas más competitivas.
Consejos para encontrar el crédito hipotecario adecuado
Para encontrar el crédito hipotecario más idóneo, se recomienda:
– **Comparar diversas opciones:** Evaluar tasas de interés (TNA y TEA), plazos, montos de financiamiento y condiciones específicas de cada banco.
– **Considerar la tasa nominal anual (TNA):** Este porcentaje de interés se paga anualmente, pero no incluye otros cargos.
– **Revisar la tasa efectiva anual (TEA):** La TEA incluye todos los costos asociados al crédito, siendo un indicador más completo del costo total.
– **Evaluar los plazos:** Los plazos pueden variar de 10 a 30 años, según el banco y las condiciones del crédito.
Los 5 bancos con las tasas más bajas del mercado
1. **Banco Municipal de Rosario:** Ofrece líneas de créditos hipotecarios “NIDO” con la tasa más baja del mercado: 3% para clientes con cuenta sueldo y 4,2% para quienes no cobren allí. Plazo máximo de hasta 20 años (240 cuotas).
2. **Banco Ciudad:** Tasa promocional del 3,5% para la compra en el microcentro porteño y el sur de la ciudad; para otras zonas, la tasa es del 5,5%, también con un plazo de hasta 20 años.
3. **Banco de Neuquén:** Ofrece dos líneas con tasa más baja del 3,5% para créditos de hasta $50 millones, y del 4,5% para autónomos y monotributistas. Plazo de amortización hasta 20 años.
4. **Banco de Chubut:** Créditos UVA para adquisición, construcción y refacción, con tasas del 3,5% para quienes tengan cuenta sueldo y del 8% para quienes no acrediten sus haberes. Plazo de hasta 20 años (240 cuotas).
5. **Banco Nación:** Tasa del 4,5% para clientes con cuenta sueldo que soliciten hasta 180.000 UVAs; para quienes no cobren allí o soliciten más de 180 mil UVAs, la tasa asciende al 8%. Plazos de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.
Para conocer las mejores opciones que se adaptan a tus necesidades, ingresá en la Calculadora de Créditos Hipotecarios de LA NACION, que te permitirá saber en qué bancos calificás y cuáles son las condiciones en cada uno, según tus requisitos.
Fuente: LA NACION
