¿Cuál es el costo de alquiler de una cochera en Rosario en julio 2025?
Comprar una cochera es una opción a considerar como alternativa a un departamento, ya que implica menos costo, bajo mantenimiento y rentabilidad por su alquiler.
* 10 de julio de 2025
* 18:02
* Tiempo de lectura: 5 minutos
Las cocheras son una inversión inmobiliaria que se pueden considerar para obtener una renta.
En un contexto donde los alquileres están aumentando por encima de la inflación, muchos se preguntan cuánto promedia el valor de un departamento en los distintos puntos del país.
Efectivamente, si se observa el caso de los departamentos residenciales, los últimos números de Zonaprop muestran que se incrementaron un 2,9% en mayo de 2025 en CABA, mientras que la inflación de ese mes fue del 1,5%. Lo mismo ocurre en el caso de GBA oeste y sur, donde el precio medio del alquiler de un departamento subió un 3,1% en mayo. Este fenómeno también se repite en zona norte, donde hubo un aumento del 3,9% en mayo.
Alquileres: las cocheras recuperan el atractivo como modo de inversión
Sin embargo, el mercado inmobiliario no se limita solo a los inmuebles residenciales. En un mundo cada vez más conectado, que utiliza autos y motos para desplazarse, existe una creciente demanda de espacios seguros para estacionar. En este contexto, muchos se preguntan por los valores del alquiler de las cocheras.
¿Cuánto sale alquilar una cochera en Rosario?
Si el análisis se centra en la ciudad de Rosario, los valores oscilan en los siguientes rangos: en Zonaprop se ofrece una cochera cubierta de 12 m², de 4 años de antigüedad, en calle Luis Cándido Carballo al 100, en la zona de Puerto Norte, por $80.000; en calle Brown al 1600, se puede encontrar una cochera cubierta, con 5 años de antigüedad, de 14 m², por $80.000, más expensas de $34.000; en Pichincha, calle Lagos al 100, se muestra un inmueble de este tipo, a estrenar, de 15 m², por $60.000.
Es importante tener en cuenta que los valores de alquiler de cocheras en CABA oscilan entre $80.000 y $150.000 mensuales. En este sentido, Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”.
A la hora de analizar el precio de una cochera, la ubicación juega un papel crucial. Esto se puede entender de dos maneras: la localización en función de si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación considerando la demanda del área según el tráfico y la disponibilidad de estacionamiento.
Vale aclarar que es fundamental conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler a cualquier inquilino, mientras que otros limitan el uso de cocheras a los propietarios del edificio y prohíben el alquiler a vehículos externos.
Cocheras: un modelo de inversión que recupera rentabilidad
En un contexto donde el real estate ha recuperado el atractivo como modo de inversión, ya que en el último año creció la rentabilidad en los alquileres, muchos vuelven a poner el foco en este sector como una opción para hacer rendir sus ahorros. Aunque el modelo tradicional de inversión son los departamentos, existen otros rubros dentro de este mercado que también generan ganancias y requieren un ticket de ingreso más bajo.
La rentabilidad de las cocheras también ha incrementado. “Como el dólar estuvo planchado, hoy los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar más dólares. Además, desde que la ley de alquileres se derogó y se pueden negociar libremente los contratos, la ecuación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler es más interesante”, explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez.
Uno de los atractivos de las cocheras, en comparación con los departamentos, es que tienen precios de entrada mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, lo que dificulta que alguien sin financiamiento pueda acceder a un inmueble de este tipo.
En cambio, los valores de las cocheras son más accesibles, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversión. Por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Almagro, las cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre los US$30.000 y los US$35.000.
Las cocheras requieren menor mantenimiento que los departamentos y ahorran dolores de cabeza a los dueños, ya que evitan reclamos por problemas o reparaciones con el inmueble. Sin embargo, un experto resalta que la clave para que la ganancia sea interesante radica en el tipo de expensas que pague cada cochera. Hay algunas que incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que pueden reducir la rentabilidad. Para un análisis efectivo, es importante considerar la ubicación de la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, es probable que estos costos se incluyan en las expensas.
Por María Josefina Lanzi
Fuente: María Josefina Lanzi
