¿Cuál es el costo de alquiler de una cochera en Rosario en agosto 2025?
En un contexto donde los contratos de alquiler se pactan libremente entre las partes, muchos se preguntan cuánto rondan los valores de alquiler de distintos inmuebles.
*Fecha: 12 de agosto de 2025*
*Tiempo de lectura: 5 minutos*
Los precios de alquiler de una cochera en Rosario en agosto 2025 son una preocupación creciente entre quienes buscan un lugar seguro para estacionar su vehículo. Luego de la derogación de la ley de alquileres y con una inflación acumulada del 117,8% en 2024, la consulta sobre los valores de alquiler no se limita solo a los departamentos, sino que también se extiende a otros inmuebles.
Tras el DNU de Javier Milei en diciembre de 2023, que eliminó la ley de alquileres, los precios de publicación de alquiler de departamentos en CABA aumentaron un 64,4% acumulado durante 2024. Sin embargo, el mercado inmobiliario no se restringe únicamente a los inmuebles residenciales. En un mundo cada vez más conectado, donde el uso de autos y motos es habitual, la demanda de espacios para guardar estos vehículos en lugares seguros ha crecido.
¿Cuánto cuesta alquilar una cochera en Rosario?
Si nos enfocamos en la ciudad de Rosario, los valores de alquiler de cocheras oscilan entre $75.000 y $150.000 mensuales. Por ejemplo, Zonaprop muestra una cochera cubierta de 12 m², de dos años de antigüedad, en calle Sarmiento al 1100, en la zona de Distrito Centro, por $75.000 más $25.000 de expensas. En calle Moreno al 1500, se puede encontrar una cochera cubierta para un vehículo chico y una moto por $130.000. En Puerto Norte, calle Luis Cándido Carballo al 130, hay un inmueble de este tipo de 12 m², por $80.000.
Si se comparan estos valores con los alquileres de cocheras en CABA, los precios varían entre $80.000 y $150.000 mensuales, alcanzando hasta $250.000 en casos de cocheras premium.
La ubicación es un factor crucial a la hora de determinar el precio de una cochera. Se debe considerar tanto la localización del edificio (antiguo, a estrenar o en pozo) como la zona en la que se encuentra, evaluando factores como el tránsito, la disponibilidad de estacionamiento y la demanda local.
Es importante también conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten alquilar cocheras a inquilinos externos, mientras que otros restringen su uso únicamente a los propietarios del edificio.
Cocheras: Un modelo de inversión que recupera rentabilidad
En un contexto donde el real estate está recuperando su atractivo como modo de inversión, muchos están empezando a volver su mirada hacia este sector. Aunque tradicionalmente se consideraban los departamentos como la principal opción de inversión, las cocheras presentan una alternativa viable con una barrera de entrada más baja.
Según brokers del sector, la rentabilidad de las cocheras oscila entre el 4% y el 6% anual. Por ejemplo, Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, menciona que la rentabilidad anual por alquiler de una cochera se sitúa entre el 4% y el 5%. Mientras tanto, desde Narvaez afirman que puede variar entre el 5% y el 6%. En contraposición, la rentabilidad promedio de un departamento en CABA fue del 5,39% bruto anual en julio según Zonaprop.
Otra ventaja de las cocheras es que requieren menos mantenimiento que los departamentos, lo que significa menos dolores de cabeza para los propietarios, ya que se evitan posibles reclamos por problemas o arreglos necesarios en el inmueble.
Para que la inversión sea atractiva, es esencial considerar las expensas que paga cada cochera. Algunas pueden incluir gastos como ascensor y agua, lo que puede afectar la rentabilidad. También es relevante la ubicación de la cochera, ya que si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, es probable que dichos gastos se incluyan en las expensas.
Fuente: LA NACION
