¿Cuál es el costo de alquiler de una cochera en La Plata?
En un contexto donde muchos se preguntan dónde destinar los “dólares bajo el colchón”, resurge el interés en modelos de inversión como las cocheras, que ofrecen bajo costo, poco mantenimiento y renta segura.
*30 de junio de 2025*
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En un contexto en que el real estate recuperó el atractivo como modo de inversión, la rentabilidad en los alquileres ha crecido en el último año. Muchos están volviendo su mirada hacia este sector como una opción para hacer rendir sus ahorros. Aunque el modelo tradicional de inversión suele ser a través de departamentos, existen otros rubros dentro de este mercado que también generan ganancias y requieren un ticket de ingreso menor al de una vivienda.
La rentabilidad de las cocheras se ha incrementado significativamente. “Como el dólar estuvo planchado, hoy los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar más dólares. Además, desde que la ley de alquileres se derogó y se pueden negociar libremente los contratos, la relación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler es más interesante”, explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez.
Uno de los atractivos de las cocheras, en comparación con los departamentos, es su bajo costo de entrada. Según Zonaprop, un monoambiente promedio en CABA de 40 m² se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, lo que dificulta el acceso a quienes no cuentan con US$100.000.
Ahora bien, los precios de las cocheras son más accesibles. Un informe de Reporte Inmobiliario indica que en Belgrano, CABA, las cocheras de emprendimientos a estrenar oscilan entre US$35.000 y US$40.000, dependiendo de la ubicación y características. En zonas con metro cuadrado más bajo, como Almagro, se cotizan entre US$30.000 y US$35.000.
A la hora de analizar los valores de las cocheras, es fundamental considerar la ubicación. Las cocheras requieren de menor mantenimiento que los departamentos, lo que ahorra dolores de cabeza a los propietarios. Sin embargo, es clave prestar atención a las expensas que pueda tener cada cochera. “Hay algunas que incluyen gastos como ascensor o agua, lo que puede disminuir la rentabilidad”, señala Flexer.
¿Cuánto sale alquilar una cochera en La Plata?
Si observamos los valores de alquiler de cocheras en CABA, estos se encuentran entre $80.000 y $150.000 mensuales. En este sentido, Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”.
Sin embargo, los precios en La Plata, capital de la Provincia de Buenos Aires, se presentan en otros rangos. Juan Pablo Arrien, de Century 21 Natale, explica que hay dos tipologías bien definidas: cocheras en edificios diseñados exclusivamente para ese fin y cocheras en edificios residenciales. Las cocheras en el centro se alquilan entre $70.000 y $90.000 mensuales, según el tipo de vehículo. Mientras que las cocheras en edificios residenciales, generalmente ofrecidas por propietarios, tienen rentas que oscilan entre $40.000 y $60.000 mensuales.
Los valores concretos en La Plata son reveladores. Por ejemplo, en calle 43, entre 15 y 16, hay una cochera descubierta de 12 m² en alquiler por $50.000 mensuales, más $20.000 de expensas. Más cerca de la avenida 7, se ofrece una cochera semicubierta de 15 m² por $60.000, más $15.000 de expensas. En la localidad de Tolosa, una cochera descubierta de 6 años de antigüedad se alquila por $40.000, sin expensas.
En el área cercana al Hipódromo de La Plata, se encuentra una cochera cubierta de 12 m² por $35.000 el alquiler.
Es crucial conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten el alquiler de cocheras a inquilinos externos, mientras que otros limitan el uso a propietarios.
Consideraciones finales
La ubicación influye fuertemente en el valor de las cocheras, considerando tanto el tipo de edificio como la zona. Esto abarca el tránsito común, la disponibilidad de estacionamiento y, por ende, la demanda en la región.
En resumen, alquilar una cochera en La Plata se presenta como una opción rentable y accesible dentro del mercado inmobiliario.
Fuente: LA NACION
