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¿Cuál es el ahorro real que tiene quien decide construir una casa en seco y no con ladrillos?
Frente a los valores de la construcción tradicional, surgen alternativas para construir una casa que deben explorarse y considerarse.
9 de mayo de 2026
10:24
El costo de construcción continúa en un sendero alcista. En abril, los valores subieron un 3,9% (medidos en dólares), y juntan un crecimiento de 13,6% en 2026, según el último índice de Zonaprop.
“Desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, el índice acumula una subida del 131%, ubicándose actualmente un 45% por encima del promedio histórico 2012-2025”, explica Leandro Molina, director de Zonaprop.
En este contexto, comienzan las preguntas sobre cuáles son los costos de los distintos tipos de construcción para analizar la posibilidad de comprar un inmueble terminado o emprender una obra desde cero. Y en un momento en que el costo de construcción sigue alto, surge la inquietud de cuál es la mejor forma de tener una propiedad por precios accesibles.
La construcción en seco omite la utilización de mezclas húmedas para fijar las partes de una construcción. Se trata de una técnica que evita usar agua y ciertos materiales a la hora de construir. En estos casos, los materiales se pegan, clavan o encastran a una estructura, sin necesidad de esperar el tiempo de secado. De esta forma, los procesos se aceleran y los tiempos de construcción son menores.
Según Federico Azzollini, socio gerente de Icon+, este método cuenta con otras ventajas:
- Se hacen más rápido: depende del proyecto que se trate, pero habitualmente se calcula por lo menos entre un 25% y un 40% menos de tiempo que la construcción tradicional.
- Es sustentable: al construirse más rápido y tener un menor impacto ambiental. Además, pueden hacerse con materiales reciclables, casi en su totalidad, evitando desperdicios.
- Previsibilidad en los costos: al ser más rápida la obra, la inflación impacta menos, lo que lo vuelve menos riesgoso para el inversor.
- Mejor aprovechamiento del espacio: los espesores de la envolvente son menores, lo que permite tener más metros útiles.
- Mayor duración: son construcciones que pueden llegar a durar mucho tiempo si se hacen bien tecnológicamente.
- Menos humedad: se evita la generación de humedad en los cimientos y por ende, se reduce la humedad dentro de la vivienda.
Costo/m2 de una construcción en seco
Ahora bien, vale preguntarse cuáles son los costos de usar este tipo de construcción para levantar propiedades y si son más baratos que la construcción tradicional (la mampostería con ladrillos y cemento o el uso de hormigón).
Durante mayo, el valor del metro cuadrado de las estructuras de acero galvanizado subió un 2%, posicionándolo en $2.000.000 (aproximadamente US$1.450 al tipo de cambio oficial), según expertos del sector. En este sentido, se encuentra casi igual que el metro cuadrado tradicional, que ronda los US$1410/1500 + IVA.
Durante los últimos meses, el costo del metro cuadrado en seco experimentó una subida fuerte que los expertos adjudicaron a factores estacionales y alta demanda en viviendas industrializadas.
Azzollini señala que, dado que en este sistema la incidencia de la mano de obra es menor a la de la construcción tradicional, los costos suelen bajar. La mano de obra con este sistema comprende entre un 30% y un 40% de los costos, mientras que en la construcción tradicional, los costos son un 50% y 50% entre materiales y mano de obra.
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