Créditos Hipotecarios: Caída de Más del 50% en las Escrituras en Mayo
En mayo, la cantidad de escrituras de compraventa de propiedades que se realizaron con créditos hipotecarios en la Ciudad de Buenos Aires volvió a caer drásticamente. Según el informe del Colegio de Escribanos porteño, los préstamos representaron solo el 10,8% del total de las transacciones, una disminución considerable respecto al rango habitual del 15% al 20% que se observaba anteriormente.
En cifras concretas, se formalizaron apenas 587 escrituras con hipoteca, lo que representa un 54,8% menos que en mayo de 2025. En los primeros cinco meses de 2026, el total acumulado de registros llegó a 3.387, marcando una baja del 37%.
Contexto del Mercado Inmobiliario
De acuerdo a la serie histórica del Colegio de Escribanos, este nivel de escritura es intermedio, lejano del pico de 28.789 operaciones en 1998 y de las 26.702 del auge de los UVA en 2018. También se encuentra distanciado del piso de 4.896 escrituras alcanzado durante la pandemia en 2020.
Cuando ampliamos la mirada a la totalidad de registros, con y sin hipotecas, se observa una caída del 3,1% en mayo en comparación con el mismo mes del año anterior. En total, se registraron 5.435 escrituras frente a las 5.610 de mayo de 2025. Además, en relación a abril de este año, hubo un descenso del 0,7%, dado que ese mes se formalizaron 5.572 escrituras.
Demanda de Vivienda y Necesidad de Financiamiento
El Colegio de Escribanos sostiene que existe una demanda de vivienda, pero esta requiere de financiamiento accesible para poder concretarse. La presidente de la entidad, Magdalena Tato, comentó: “La demanda de vivienda existe, lo demuestran las más de 23.000 escrituras acumuladas en el año, pero necesita financiamiento accesible para convertirse en operaciones concretas”.
La tendencia observada desde enero confirma que el mercado de compraventas se sostiene, pero el crédito hipotecario se desacelera significativamente. En este sentido, es un desafío central para el segundo semestre buscar nuevas herramientas que generen un “círculo multiplicador” mediante los préstamos para la vivienda.
Baja de Tasas de Créditos Hipotecarios
Ante esta situación, más de 10 bancos han comenzado a disminuir las tasas de interés de las cuotas de sus créditos hipotecarios, buscando ampliar el acceso de las familias. Sin embargo, estas tasas aún son considerablemente altas, un remanente de la situación que se arrastra desde la segunda mitad de 2025.
El sector considera que hay margen para una mayor disminución de tasas, siempre que se reduzca la mora, se consolide la estabilidad económica y se continúe con la desaceleración de la inflación.
La situación del mercado inmobiliario es compleja, pero el futuro podría ser más prometedor si se implementan las medidas adecuadas para facilitar el acceso al crédito hipotecario.
