Créditos hipotecarios: cuatro bancos subieron su tasa y ya cobran las más altas del mercado
Las líneas de crédito hipotecario de cuatro bancos provinciales llegaron al 16% para quienes cobran haberes en la entidad, convirtiéndose en las más caras hasta el momento.
* 17 de diciembre de 2025
* 16:34
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En medio de un mercado inmobiliario cada vez más complejo, las tasas de interés de los créditos hipotecarios UVA siguen subiendo. El triunfo del oficialismo en las elecciones legislativas del 16 de octubre había marcado un antes y un después en las expectativas de los analistas, que se mostraron optimistas en un sector golpeado, pero la realidad es otra: los créditos siguen aumentando y la posibilidad de acceder a la casa propia es cada vez más lejana.
Octubre fue el mejor mes en desembolso de créditos, con US$370 millones, pero en noviembre el crédito hipotecario tuvo su peor momento del año, con US$183 millones desembolsados, un 50% menos que el mes anterior.
Recientemente se conoció que cuatro bancos elevaron su TNA (Tasa Nominal Anual) del 9,9% al 16%, convirtiéndose en las entidades con el interés más alto del mercado crediticio. Estas entidades pertenecen al Grupo Petersen y están disponibles en cuatro provincias del país: Santa Fe, Entre Ríos, San Juan y Santa Cruz.
Estos bancos se suman a otros tres que también modificaron su tasa hacia arriba en las últimas semanas. Uno de ellos, el Banco Municipal de Rosario, que durante más de un año tuvo el interés más bajo (3% de TNA), ya no ofrece esa condición. La línea general se mantiene en 4,2%, continuando como el banco “más barato” hasta el momento.
La otra entidad que actualizó su línea, luego de las elecciones, fue el Brubank, que elevó su tasa del 10% al 12% para sus clientes. Además, por primera vez desde su lanzamiento, el Banco Nación incrementó su línea del 4,5% al 6%. A pesar de esto, sigue siendo el banco que captó la mayor parte de la demanda hasta ahora y ya ha entregado su crédito número 20.000.
Con las altas tasas de interés, acceder al mercado hipotecario se vuelve cada vez más difícil para la clase media. Esta situación, sumada al dinero desembolsado en noviembre, deja en evidencia algo que ya se venía anticipando: sin tasas razonables, el boom hipotecario no se puede sostener. Noviembre también mostró un fenómeno particular: la tasa promedio pactada fue de 5,9%, la más baja desde abril. Este número solo se explica por la mayor participación del Banco Nación, que sostiene el mercado. El plazo promedio, en cambio, sigue estirándose: 25,2 años, un modo de bajar la cuota inicial para hacer viable la operación.
El freno del crédito empieza a hacerse cada vez más evidente. En los últimos tres meses, los precios de publicación en la ciudad de Buenos Aires pasaron de un mapa con 90% de los barrios con precios en alza a uno dividido: solo el 50% sigue subiendo y el 40% restante muestra bajas, según el último informe de Zonaprop.
De acuerdo a diversos analistas, el mercado entra así en una etapa de pausa. No se espera un derrumbe, pero sí un cambio en el otorgamiento. Que el mercado vuelva a moverse dependerá exclusivamente de un mejoramiento macroeconómico, mejoras salariales y líneas hipotecarias con mejores condiciones. Con tasas por encima del 12%, cada vez menos personas pueden acceder a un crédito para comprar su casa.
