Créditos hipotecarios: cuánto hay que ganar para comprar un departamento en septiembre 2025
Los ingresos requeridos varían dependiendo del banco y del plazo por el cual se solicite el préstamo, pero hay un mínimo con el que se debe contar.
10 de septiembre de 2025
21:35
Tiempo de lectura: 4 minutos
Desde hace un tiempo, la pregunta que inquieta a muchos argentinos es: ¿cuánto hay que ganar para calificar a un crédito hipotecario en la Argentina? Actualmente, existen 24 entidades financieras que ofrecen líneas de crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), pero el principal dilema para quienes buscan un préstamo para adquirir su vivienda propia sigue siendo la necesidad de acreditar ingresos que respalden la cuota mensual.
El impacto del dólar y las tasas
El escenario se ha vuelto más complejo en los últimos meses. La suba del dólar ha encarecido los inmuebles medidos en moneda local. Por ejemplo, en junio, con un dólar a $1200, $100 millones equivalían a unos US$83.300. Hoy, con la divisa en $1425, esa misma cifra se reduce a US$70.175.
Además, se ha incrementado el costo de las tasas de interés de los bancos y se han endurecido los criterios de scoring crediticio, lo que implica que los requisitos de acceso son cada vez más exigentes. Estos tres factores hacen que sea cada vez más difícil acceder a un préstamo hipotecario bancario.
Un claro ejemplo de esta situación lo brindó Banco Macro, que elevó su tasa nominal anual (TNA) al 15%, la más alta hasta el momento. Por su parte, el Banco Nación no aumentó su tasa, pero sí sus exigencias de scoring, lo que significa que ahora se requiere un perfil crediticio casi perfecto para acceder a un crédito.
Las razones detrás de este endurecimiento son múltiples: una falta de fondeo de los bancos para prestar grandes sumas de dinero a 20 o 30 años, incertidumbre pre electoral, tasas que encarecen las cuotas y un riesgo país que mantiene al sistema financiero en estado de alerta. Un broker inmobiliario comentó que “subir el scoring a un nivel tan alto es una forma de dejar de dar créditos sin mover la tasa”.
Los ingresos mínimos que solicitan los bancos
Algunos bancos han establecido cuáles son los ingresos mínimos necesarios para que los usuarios puedan acceder a sus líneas de créditos hipotecarios UVA. Estos son:
– **Banco Credicoop**: pide como requisito que los ingresos mínimos superen los $2.000.000.
– **Banco Del Sol**: solicita ingresos mínimos por $1.000.000.
– **ICBC**: requiere que el ingreso mínimo sea igual o superior a $1.100.000.
– **Santander**: $1.300.000 para compra de vivienda permanente y $1.700.000 para no permanente.
– **Supervielle**: exige que el solicitante tenga un ingreso superior a $2.500.000.
– **BBVA**: establece como condición tener un ingreso mínimo igual o superior a 4 salarios mínimos, vitales y móviles, es decir, $1.288.800 a la fecha.
En el caso del Banco Nación, que ofrece líneas de crédito a 30 años con una tasa del 4,5% para clientes con cuenta sueldo, solicitar un préstamo de $100 millones (unos US$70.175 al tipo de cambio oficial) exige acreditar ingresos por $2.026.741. La cuota inicial comienza en $506.685 mensuales, cifra que ya de por sí marca un filtro para gran parte de la población.
Conclusiones
Con estos números sobre la mesa, el sueño de acceder a la vivienda mediante un crédito hipotecario se vuelve un desafío mayor. El contexto cambiario y financiero tensiona tanto a los bancos, que elevan requisitos y tasas, como a las familias, que deben demostrar ingresos muy por encima del promedio salarial argentino.
La paradoja es evidente: los créditos han vuelto, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría.
Fuente: LA NACION
