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Créditos hipotecarios: ¿Cuánto hay que ganar para comprar un departamento en febrero de 2026?
Los ingresos requeridos varían dependiendo del banco y del plazo con que se solicite el préstamo, pero hay un mínimo con el que se debe contar.
La cuota inicial de un préstamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes.
Las líneas de crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) volvieron al mercado argentino en 2024 y el principal dilema para los posibles tomadores de un préstamo para comprar su vivienda propia sigue siendo acreditar ingresos que respalden la cuota mensual.
La pregunta que surge entre la mayoría de los argentinos es: ¿Cuánto hay que ganar para calificar a un crédito hipotecario?
En la actualidad, es cada vez más difícil acceder a un préstamo hipotecario bancario.
El impacto del dólar y las tasas
El escenario se volvió más complejo en los últimos meses. La suba del dólar encareció los inmuebles medidos en moneda local. Por ejemplo, en junio de 2025, con un dólar a $1200, $100 millones equivalían a unos US$83.300. Actualmente, con la divisa en $1420, esa misma cifra se reduce a US$70.422.
A esto se suma el encarecimiento de las tasas de interés de los bancos y un endurecimiento en los criterios de scoring crediticio, lo que hace que los requisitos de acceso sean cada vez más exigentes. Estos tres nuevos incrementos generan que sea cada vez más difícil acceder a un préstamo hipotecario bancario.
Hay bancos que ya llevaron su tasa nominal anual (TNA) al 17%, la más alta hasta el momento. En paralelo, el Banco Nación subió su tasa al 6% (sigue siendo la más baja a nivel nacional) y sus exigencias de scoring. Es decir, ahora se requiere un perfil crediticio casi perfecto para entrar en la carrera por un crédito.
Las razones detrás de este endurecimiento son múltiples: falta de fondeo de los bancos para prestar una importante cantidad de dinero a 20 o 30 años, incertidumbre, tasas que encarecen las cuotas y un riesgo país que mantiene al sistema financiero en estado de alerta. “Subir el scoring a un nivel tan alto es una forma de dejar de dar créditos sin mover la tasa”, reconoció un broker inmobiliario.
Los ingresos mínimos que solicitan los bancos
Los bancos establecen cuáles son los ingresos mínimos que solicitan para que los usuarios puedan acceder a sus líneas de créditos hipotecarios UVA. Estos son los requerimientos:
- Banco Credicoop: ingresos mínimos superiores a $3.000.000.
- Banco Del Sol: ingresos mínimos de $1.000.000.
- ICBC: ingresos mínimos igual o superiores a $1.100.000.
- BBVA: ingresos mínimos igual o superiores a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles, es decir, $1.288.800. Para la tasa preferencial del 8%, los ingresos mínimos son de $5.000.000.
- Santander: $1.540.000 para compra de vivienda permanente y $1.700.000 para no permanente.
- Supervielle: ingresos superiores a $5.000.000.
Es necesario saber que la cuota inicial de un préstamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes. Por lo que, a pesar de que los bancos establecen cuáles son los ingresos mínimos, no puede solicitarse sin conocer este requisito indispensable.
Con estos números sobre la mesa, el sueño de acceder a la vivienda mediante un crédito hipotecario se vuelve un desafío mayor. El contexto cambiario y financiero tensiona tanto a los bancos, que elevan requisitos y tasas, como a las familias, que deben demostrar ingresos muy por encima del promedio salarial argentino.
La paradoja es evidente: los créditos volvieron, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría.
Cuánto cuesta la cuota inicial por banco
Al analizar banco por banco, se observa que dependiendo de la tasa que cada entidad financiera tenga, la cuota inicial varía. A continuación se presenta el monto a pagar por un préstamo de un millón de pesos:
- BBVA: $707.487 (tasa del 7,5%).
- Brubank: $1.212.380 (tasa del 12%).
- Ciudad: $1.250.600 (tasa del 12,5%).
- Comafi: $998.392 (tasa del 10,5%).
- Credicoop: $1.250.650 (tasa del 12,5%).
- Del Sol: $992.500 (tasa del 9%).
- Galicia: $1.447.900 (tasa del 14%).
- Hipotecario: $1.344.102 (tasa de 18,9%).
- ICBC: $1.033.221 (tasa del 11%).
- Macro: $1.500.000 (tasa del 15%).
- Patagonia: $1.412.000 (tasa del 14%).
- Santander: $1.250.880 (tasa del 15%).
- Supervielle: $1.440.800 (tasa del 15%).
Fuente: LA NACION
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