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Costo de amenities en desarrollos inmobiliarios
Lunes 30 de marzo de 2026. Según un informe, los amenities incrementarían un 23,6% en promedio las expensas en edificios. En Barrios Cerrados, la brecha es aún mayor.
En los últimos años, ha crecido notablemente la presencia de amenities en los desarrollos inmobiliarios. Desde piletas hasta parrillas, pasando por SUMs, Laundry y opciones más originales como peluquerías y cabalgatas, estas alternativas se han convertido en un atractivo crucial para inversores, propietarios e inquilinos.
El impacto real de los amenities en el costo de las expensas
Se ha observado que los servicios extra de cualquier edificio o barrio cerrado influyen directamente en el costo de las expensas. Algunos sostienen que la diferencia entre tener y no tener amenities es significativa, mientras que otros lo minimizan. Pero, ¿cuál es el verdadero impacto?
De acuerdo con un relevamiento realizado por la plataforma de gestión de edificios y barrios privados Octavo Piso, tomando como base 200.000 usuarios en Capital y Gran Buenos Aires, se concluyó que los edificios sin amenities de Capital Federal promedian un costo de expensas, en enero, de $213.240,53.
Por su parte, aquellos que cuentan con amenities pagaron en el mismo mes un promedio de $263.720. Así, la diferencia en el costo de las expensas de edificios con y sin amenities es del 23,67%.
¿Cuáles son los amenities preferidos?
En la Ciudad de Buenos Aires, los desarrollos inmobiliarios presentan una clara tendencia: el SUM (Salón de Usos Múltiples) es el gran protagonista, presente en un 49,6% de los edificios con amenities y consolidándose como el espacio social más valorado por los vecinos.
La parrilla ocupa el segundo lugar con un 21,7% de los edificios, seguida por su versión integrada en terrazas o SUM con un 9,7%, reafirmando que el ritual del asado es fundamental en la vida urbana. El laundry también se destaca con un 7,4%, reflejando la búsqueda de practicidad en la rutina diaria.
Más atrás se encuentran la pileta (3,5%), el coworking (1,9%) y el gimnasio (1,6%), que responden a nuevas demandas vinculadas al bienestar y al trabajo flexible. En cambio, amenities como jacuzzi, sauna o microcine apenas figuran en unos pocos edificios, convertidos en servicios de nicho.
Precios de alquiler de amenities
Más allá de su incidencia en las expensas comunes, algunos amenities requieren un alquiler específico por parte del vecino para su uso. En este sentido, Octavo Piso realizó una comparación y promedio de los precios.
En los edificios, el alquiler del SUM (promedio) suele estar en $20.000, mientras que las parrillas más económicas pueden rondar los $15.000.
Los costos se elevan considerablemente con amenities más elaborados, como los quinchos, que pueden alcanzar precios de $130.000 o $150.000, o un SUM con características especiales, cuyo costo puede ascender hasta los $100.000.
Mayor diferencia en barrios cerrados
Si bien muchos barrios cerrados cuentan con amenities, no todos incluyen este tipo de instalaciones y servicios especiales. En este contexto, la disparidad en el costo de las expensas entre aquellos que tienen y los que no es significativa.
En enero, el promedio de expensas de los barrios cerrados con amenities fue de $636.310, mientras que aquellos que carecen de estos servicios promediaron $443.223. La diferencia en este sector alcanza el 43% por la inclusión de amenities.
El mapa de los barrios cerrados, según Octavo Piso, muestra una tendencia clara: las canchas de tenis (31,1%) y las canchas de fútbol (23%) son los amenities más frecuentes, seguidas por los SUM (17,7%) y las canchas de pádel (9,7%). Estos espacios deportivos y sociales se consolidan como el corazón de la vida comunitaria.
En el otro extremo, aparecen propuestas más originales y poco comunes, como el campo de golf, la cabalgata, el coworking, el microcine, mesa de ping pong o incluso la matera, cada uno presente en apenas un barrio. Estos son servicios singularmente diferenciadores.
Alquileres en dólares
En los barrios, alquilar algunos de estos servicios especiales suele ser más costoso y es habitual que se cobren en dólares.
En este sentido, un SUM puede costar, en promedio, 32 dólares (aproximadamente 48.000 pesos). La reserva de una cancha de fútbol 11 puede costar 50.000 pesos, mientras que una cancha de pádel con luz puede variar entre 15.000 pesos y 30.000 pesos.
“En muchos casos, lo que encarece las expensas de espacios con amenities no es la instalación en sí, sino los servicios y productos asociados requeridos para su mantenimiento”, señala Nicolás Rossi, uno de los fundadores de Octavo Piso.
La diferencia económica entre tener y no tener amenities es representativa en los barrios y algo menor en edificios. Sin embargo, es cierto que muchas personas se mudan a estos espacios, en parte, por los amenities que podrán disfrutar.
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Fuente: Reporte Inmobiliario
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