Costa Esmeralda: Precios de Alquileres para Enero y Rentabilidad de la Inversión
La temporada de verano ya está avanzada, y la Costa Atlántica se posiciona nuevamente como uno de los destinos favoritos para turistas de todo el país. La oferta en distintas playas sigue en expansión; cada año surgen nuevas propuestas y proyectos cerca del mar, invitando a una vida más conectada con la naturaleza.
En este contexto, un destino que se ha consolidado es Costa Esmeralda, un barrio cerrado de 1000 hectáreas a 11 km de Pinamar que cuenta con 3200 metros de playa. Ubicado en el kilómetro 380 de la ruta 11, el desarrollo incluye 16 sub-barrios, 3000 viviendas construidas, 180 en construcción y 140 departamentos. A pesar de su amplia oferta, en enero quedan muy pocas casas disponibles y con días intercalados, según afirma Martin DiMarzio, comercial en Órbita inmobiliaria. La segunda quincena de enero es la más demandada.
Los niveles de ocupación son cercanos al récord, como destacó Santiago Valledor, Gerente de Proyectos de Eidico. Cada temporada, se suman nuevas casas terminadas que amplían la disponibilidad, pero también sostienen la creciente demanda en el barrio.
¿Cuánto Cuesta Alquilar en Este Barrio?
Los valores de alquiler varían según el tamaño de la propiedad, la cercanía al mar y la quincena elegida. Es importante tener en cuenta que, en febrero, los alquileres suelen tener una disminución promedio del 15% al 20%, manteniendo buenos niveles de ocupación, especialmente en los primeros quince días del mes.
Valledor detalló los precios promedio por quincena:
Enero
– Casas para 8 personas: entre US$4000 y US$6000
– Casas para 4 a 6 personas: entre US$2200 y US$3000
Febrero
– Casas para 8 personas: entre US$3000 y US$5000
– Casas para 6 personas: entre US$1800 y US$2500
En cuanto a los departamentos, los valores promedio son:
Enero
– 2 ambientes: US$1500
– 3 ambientes: US$2500
Febrero
– 2 ambientes: US$1300
– 3 ambientes: US$2200
La cercanía al mar representa un valor agregado; en esos casos, se suma un 20% o 30% adicional al precio. Los cuatro barrios marítimos son los más caros, mientras que Senderos y Ecuestre concentran las opciones más económicas, según DiMarzio.
El alquiler de una casa para cuatro personas tiene un precio que varía entre los US$2200 y US$3000 la quincena. El atractivo del barrio no se limita al verano, ya que las vacaciones de invierno, Pascua y los fines de semana largos también son muy codiciados, impulsados por la oferta comercial y gastronómica, así como las actividades deportivas disponibles.
¿Cuánto Cuesta una Casa?
El megaemprendimiento se consolida como una opción atractiva para quienes buscan una segunda vivienda como inversión, que además se puede alquilar en verano y disfrutar en temporada baja.
Los precios de los lotes en el barrio comienzan en US$40.000 y pueden alcanzar hasta US$1.000.000. En números, los lotes parten desde US$40.000 en los barrios menos demandados, y pueden superar los US$1.000.000 en primera fila al mar. En el caso de las casas, los valores comienzan en US$170.000 y alcanzan cifras superiores a los US$2.000.000.
Deportiva es el barrio con mayor nivel de construcción, mientras que los Marítimos son los más caros y las casas con fondo a las canchas de golf, polo y laguna mantienen una buena demanda.
Para aquellos que desean construir a medida, todavía hay terrenos de reventa, aunque “la mayor parte del masterplan original está construido”, explicó Valledor.
En cuanto a lo nuevo, en noviembre de 2024 se lanzó la etapa uno de Costa Dunas, un desarrollo a 2 km de Costa Esmeralda con 1500 metros de playa, que contará con cuatro barrios y 554 lotes, con valores de suscripción que arrancan en los US$39.000.
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