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Convierten el histórico edificio de Alpargatas en un complejo de departamentos de lujo de US$100 millones: cuánto cuestan
LA PRIMERA FÁBRICA DE LA EMPRESA ESTÁ UBICADA EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES Y SE FUNDÓ EN 1890
1 de mayo de 2026
07:59
La fábrica de Alpargatas Argentinas, una compañía fundada en 1890, se ubica sobre la avenida Regimiento Patricios 1053, en el barrio porteño de Barracas. Este edificio, que marcó historia en Argentina, está ligado a uno de los productos más típicos de la cultura nacional: las alpargatas. Durante el siglo XX, esta fábrica se convirtió en símbolo del desarrollo textil.
Después de años de abandono, “la fábrica uno” se prepara para una nueva etapa
A pesar de no ser el único inmueble de la marca, que llegó a ocupar varias manzanas del barrio, este edificio tiene un valor particular: es el origen del imperio fabril y el único que no sufrió modificaciones. Pronto dejará atrás su uso textil para transformarse en un complejo residencial, comercial y de oficinas.
Su impronta industrial, marcada por el uso de ladrillo a la vista, estructuras de metal y ventanas de medio punto permanece intacta. En ese contexto, nace un proyecto que buscará reconvertir el predio sin abandonar su esencia. La inversión aproximada será de US$100 millones y se llevará a cabo sobre un lote de 12.765 m², delimitado por la avenida Patricios y las calles Lamadrid, Olavarría y Azara. Con una superficie total proyectada de 58.161 m², el emprendimiento se denomina Palacio Molina.
La obra comenzará en 2027 y contempla la construcción de 187 lofts que van desde los 35 m² hasta los 140 m². Actualmente, las unidades se encuentran en la etapa de prelanzamiento a un valor de US$1650/m². “Nos está yendo muy bien, hicimos una venta previa para conseguir fondos y comprar el terreno: lanzamos 100 lofts y vendimos 80”, aclara Fernando Barenboim, presidente de la desarrolladora GES. Después del evento de Casa Foa en octubre, el valor del metro cuadrado subirá a US$2000.
El proyecto incluirá cinco oficinas de planta libre de 870 m² cada una, con un valor de US$2800/m²; siete locales comerciales de entre 365 m² y 620 m² con precios desde US$900.000; 242 viviendas y 250 cocheras, además de amenities como spa, laguna, gimnasio, bar, pileta cubierta y descubierta, y coworking.
Los lofts se dividirán en dos tipologías: Distrito Molina y Palacio Molina. Las últimas unidades estarán ubicadas sobre el patrimonio de 1890 y tendrán detalles y terminaciones superiores. “Intervenir un palacio de 140 años es un desafío. Hay un gran trabajo de refacción, conservación y de puesta en valor”, comenta Guido Barenboim, director general de GES, quien asegura que la estructura se mantendrá “tal cual” sin demoliciones, ya que la visión del proyecto es “conservacionista y preservacionista”.
El complejo tendrá amenities como spa, laguna, gimnasio, bar, pileta cubierta, descubierta y cowork. Los desarrolladores explican que los clientes son diversos, y hay un número considerable de interesados de la provincia de Buenos Aires. “Hay mucha demanda de Avellaneda y de Quilmes donde el proyecto se convirtió en aspiracional”, añaden.
BARRACAS: UNA ZONA EN TRANSFORMACIÓN
Con más de 70.000 habitantes, Barracas históricamente se destacó por su perfil industrial y su ubicación estratégica. Actualmente, atraviesa un proceso de reconversión, consolidándose como un polo cultural, laboral y residencial en pleno auge.
LA HISTORIA DE ALPARGATAS
Alpargatas, una de las fábricas más emblemáticas del país, nació en 1890 a partir de una alianza entre la familia Echegaray y los Fraser. Hoy, los edificios llenos de historia no están siendo demolidos, sino refuncionalizados para comenzar una nueva vida.
Por Manuela Viñales
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